とみます(@20tomimasu)です。

6月も後半ですね!

入居内定者からの当日の連絡で、引越日が延期に。

こんなことある?

取り消すんじゃないか…?

地方築古再生系アパートは、想定外が続き。w

併せて、1号アパートからの収支をまとめておきます。

賃料の入金とレントロールの確認

小計 19.8万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分を。)

20年6月の家賃収入は、

• 19.8万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -8,250円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -866円

計 +125,544円。

今月の出費は、いつも通り。

想定内のキャッシュフローとなったが…

205号室、引越日を延期

契約の締結が終わり、いざ、引越日。

当日の朝。

まさかの、

• 引越日を延長する

と、管理会社からの電話が。

えぇー?

そんなことある?ｗ

延長するにしても、

事前に言うでしょ。w

この入居者…

怪しいな…

理由を聞くところ、

• お金が不足して…

とのこと。

まじか。w

あれだな、ボーナスを頼りにしていたに違いない。

知らんけど。

んー、

大丈夫なのか?

管理会社曰く、

• 契約は取り消されていない

らしいが…

キャンセルも想定していた方が良さそうね。

ﾄﾎﾎ。

約+20日も仮抑え…

まあ、他の空室があるから、良いけども。w

これが最後の1室とかだったら、

仮抑え金? を頂戴しても良さそうな。

にしても、

初の入居付けで、これほど、苦労するとは…

アパート再生系の大家は、けっこう大変だわね。

まあ、205号室は、1か月後にならないと、どうなるか分からないので、他の部屋を。

202号室の入居付け

緊急事態宣言が解除された後、

• ウチコミ
• ジモティー

の問い合わせが増えた。

内見にも繋がったことがあったが…

初期費用が、けっこうキツイらしい。

ウチコミやジモティーからの入居の場合、

• 敷金礼金 0円
• 仲介手数料 0円
• 火災保険 1.7万円/2年
• 保証会社 3.3万円 (他にもプランあり)
• 鍵交換 1.5万円 (任意)

計7万円くらい。

まあ、それに引越費用が乗るから、

キツイと言えば、きついのか。

次、問い合わせがあった場合、

フリーレント1か月分でも付けようかー?

その辺は、柔軟に対応しつつ。

203号室の修繕状況

約60%が原状回復を完成。

テレワークの日は、嫁が内装を施工してくれている。(まじすげー。)

最後の、この1室は、

長年、放置されていたっぽく…

特に、残された箇所の、トイレとキッチンの状態がヒドイ。

それに対し、

• 202号室が決まりそうなら、業者に依頼するのもありだし、
• 時間をかけても良いのなら、DIYで少しずつ進めていくのもありかな。

その辺は、状況に応じて、臨機応変に。

自分らのペースで満室経営を目指していければ。

おわりに

以上「20年6月/ 1号アパートの家賃収入「入居者が引越日を延期…」」でした。

実際に、1号アパートを運用してみて、想定外が続き。w

それでも、プラスの回っているのは、

• 1階の住人の退去の可能性が低いという、リスクヘッジが効いてるから

かと。

トレードの資金管理やリスクリワードの考え方と似ていますね。w

まずは、負けないこと。そして、リワードの最大化を目指していければ。

気長に対策していく。

読者にも、幸あれ～

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