20年6月/ 1号アパートの家賃収入「入居者が引越日を延期…」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

6月も後半ですね!

入居内定者からの当日の連絡で、引越日が延期に。

 

こんなことある?

取り消すんじゃないか…?

 

地方築古再生系アパートは、想定外が続き。w

併せて、1号アパートからの収支をまとめておきます。

とみます
この内容は「20年6月×家賃収入」についてです。

 

賃料の入金とレントロールの確認

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000×2 (*1)
105 35,000
201 30,000
202 募集中
203 修繕中
205 契約済 (引越日の延長)

小計 19.8万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分を。)

 

20年6月の家賃収入は、

  • 19.8万円。

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -8,250円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -866円

計 +125,544円。

 

今月の出費は、いつも通り。

想定内のキャッシュフローとなったが…

 

205号室、引越日を延期

 

契約の締結が終わり、いざ、引越日。

当日の朝。

 

まさかの、

  • 引越日を延長する

と、管理会社からの電話が。

 

えぇー?

そんなことある?w

 

延長するにしても、

事前に言うでしょ。w

 

この入居者…

怪しいな…

 

理由を聞くところ、

  • お金が不足して…

とのこと。

 

まじか。w

あれだな、ボーナスを頼りにしていたに違いない。

知らんけど。

 

んー、

大丈夫なのか?

 

管理会社曰く、

  • 契約は取り消されていない

らしいが…

 

キャンセルも想定していた方が良さそうね。

トホホ。

 

約+20日も仮抑え…

まあ、他の空室があるから、良いけども。w

 

これが最後の1室とかだったら、

仮抑え金? を頂戴しても良さそうな。

 

にしても、

初の入居付けで、これほど、苦労するとは…

 

アパート再生系の大家は、けっこう大変だわね。

まあ、205号室は、1か月後にならないと、どうなるか分からないので、他の部屋を。

 

202号室の入居付け

 

緊急事態宣言が解除された後、

  • ウチコミ
  • ジモティー

の問い合わせが増えた。

 

内見にも繋がったことがあったが…

初期費用が、けっこうキツイらしい。

 

ウチコミやジモティーからの入居の場合、

  • 敷金礼金 0円
  • 仲介手数料 0円
  • 火災保険 1.7万円/2年
  • 保証会社 3.3万円 (他にもプランあり)
  • 鍵交換 1.5万円 (任意)

計7万円くらい。

 

まあ、それに引越費用が乗るから、

キツイと言えば、きついのか。

 

次、問い合わせがあった場合、

フリーレント1か月分でも付けようかー?

 

その辺は、柔軟に対応しつつ。

 

203号室の修繕状況

 

約60%が原状回復を完成。

テレワークの日は、嫁が内装を施工してくれている。(まじすげー。)

 

最後の、この1室は、

長年、放置されていたっぽく…

 

特に、残された箇所の、トイレとキッチンの状態がヒドイ。

それに対し、

  • 202号室が決まりそうなら、業者に依頼するのもありだし、
  • 時間をかけても良いのなら、DIYで少しずつ進めていくのもありかな。

 

その辺は、状況に応じて、臨機応変に。

自分らのペースで満室経営を目指していければ。

 

おわりに

 

以上「20年6月/ 1号アパートの家賃収入「入居者が引越日を延期…」」でした。

 

実際に、1号アパートを運用してみて、想定外が続き。w

それでも、プラスの回っているのは、

  • 1階の住人の退去の可能性が低いという、リスクヘッジが効いてるから

かと。

 

トレードの資金管理やリスクリワードの考え方と似ていますね。w

まずは、負けないこと。そして、リワードの最大化を目指していければ。

 

気長に対策していく。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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