とみます(@20tomimasu)です。

7月も後半ですね!

今月は、初の確定の入居付けとなり。

募集開始してから、約半年が経過しました。

1号アパートの現況と収支をまとめておきます。

賃料の入金とレントロールの確認

小計 18.6万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分を。)

(↑今回は、通常通り、入金されたぞ。)

20年7月の家賃収入は、

• 18.6万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -9,290円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -918円
• 広告費2か月分 -56,000円

計 +56,252円。

今月の出費として、

空室が埋まったため、客付け業者(兼管理会社)に、広告費2か月分を支払い。

まあ、けっこうな額だが、入居時のみの費用なので、良しとしよう。

それよりも、空室が埋まったことの方が大きく。

来月以降からのキャッシュフローに期待しつつ。

残る課題は、隣室の2室。

と思っていたのだが…

205号室に動きが?

当初、契約まで結んでいたが、金銭的な事情により、度重なる入居日の延期が。

そこで、一旦、白紙に戻し、募集を開始していた。

そして…

なんと、今回、別の方から、内見があった。

しかも…

かなり気に入ってくれた模様。

さらに、保証会社の審査まで通り。

予定通り行けば、8月上旬に、入居予定。

おぉー(*´▽｀*)ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

ただし!!

入金するまでは、油断禁物。w

前がそうだったので。w

ここが埋まれば、満室に…王手!!

と思いきや…

203号室にも入居の動きが!?

実は、205号室の内見時に、管理会社から問合せがあり。

• ついに、お金が支払えます!!

と。

ん?

あー! 白紙に戻していた方ね。

なんと、本当に入居する気持ちがあったらしく。

審査も通っているので…

• 今日の内見はどうしましょ?

とのこと。

まさかの、ダブルブッキング。w

1号アパートも、人気になったもんだ。え。

そこで、

• 今日は、ステージングしてあるので、205号室に案内して頂き、
• ドタキャン魔の方は、隣室の203号室に、打診して頂くように

管理会社にお願いし。

(また、延期の可能性があるので、限りなくリスクを配慮し。)

結果…

• ドタキャン魔は、了承してくれた

とのこと。

うっほーい。

同じく、いや、それ以上に、ドタキャン魔への油断は禁物だが、

• 8月上旬に、入居する宣言をしている

らしく。

まさかね。

これで決まれば、

• 満室

やん。

ちょうど、原状回復が終わったので、タイミング良すぎ。

まさか、募集するまでもなく、入居内定が決まる?

とりあえず、

• 満室

まで、目と鼻の先。

あとは…

素行を良くしつつ、気長に期待していか。

おわりに

以上「20年7月/ 1号アパートの家賃収入「初の1部屋入居!!さらに…」」でした。

• 一部空室の一棟モノを買って、
• 原状回復をして、
• 入居付けをして、
• …

一通りの、賃貸を切り盛りしてきました。

その過程では、トラブルだらけでしたが。w

満室になれば、家賃収入300万円/年を超えるので、

借入の返済費 75万円/年に対し、返済比率25%に。

おぉー。

ただ、借入期間を25年と長めにしているので。w

あと、頭金に2割300万円を入れているので。

どんどん、1号アパートに、キャッシュを稼いでもらおう。

手塩にかけた分だけ、期待しつつ。

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