20年7月/ 1号アパートの家賃収入「初の1室入居!!さらに…」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

7月も後半ですね!

今月は、初の確定の入居付けとなり。

 

募集開始してから、約半年が経過しました。

1号アパートの現況と収支をまとめておきます。

とみます
この内容は「20年7月×家賃収入」についてです。

 

賃料の入金とレントロールの確認

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 35,000
201 30,000
202 20,800 (7月中旬~)
203 内定中 (30,000)
205 内定中 (30,000)

小計 18.6万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分を。)

(↑今回は、通常通り、入金されたぞ。)

 

20年7月の家賃収入は、

  • 18.6万円。

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -9,290円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -918円
  • 広告費2か月分 -56,000円

計 +56,252円。

 

今月の出費として、

空室が埋まったため、客付け業者(兼管理会社)に、広告費2か月分を支払い。

 

まあ、けっこうな額だが、入居時のみの費用なので、良しとしよう。

それよりも、空室が埋まったことの方が大きく。

 

来月以降からのキャッシュフローに期待しつつ。

 

残る課題は、隣室の2室。

と思っていたのだが…

 

205号室に動きが?

 

当初、契約まで結んでいたが、金銭的な事情により、度重なる入居日の延期が。

そこで、一旦、白紙に戻し、募集を開始していた。

 

そして…

なんと、今回、別の方から、内見があった。

 

しかも…

かなり気に入ってくれた模様。

 

さらに、保証会社の審査まで通り。

予定通り行けば、8月上旬に、入居予定。

 

おぉー(*´▽`*)パチパチ

 

ただし!!

入金するまでは、油断禁物。w

前がそうだったので。w

 

ここが埋まれば、満室に…王手!!

と思いきや…

 

203号室にも入居の動きが!?

 

実は、205号室の内見時に、管理会社から問合せがあり。

  • ついに、お金が支払えます!!

と。

 

ん?

あー! 白紙に戻していた方ね。

 

なんと、本当に入居する気持ちがあったらしく。

審査も通っているので…

 

  • 今日の内見はどうしましょ?

とのこと。

 

まさかの、ダブルブッキング。w

1号アパートも、人気になったもんだ。え。

 

そこで、

  • 今日は、ステージングしてあるので、205号室に案内して頂き、
  • ドタキャン魔の方は、隣室の203号室に、打診して頂くように

管理会社にお願いし。

(また、延期の可能性があるので、限りなくリスクを配慮し。)

 

結果…

  • ドタキャン魔は、了承してくれた

とのこと。

 

うっほーい。

同じく、いや、それ以上に、ドタキャン魔への油断は禁物だが、

  • 8月上旬に、入居する宣言をしている

らしく。

 

まさかね。

これで決まれば、

  • 満室

やん。

 

ちょうど、原状回復が終わったので、タイミング良すぎ。

まさか、募集するまでもなく、入居内定が決まる?

 

とりあえず、

  • 満室

まで、目と鼻の先。

 

あとは…

素行を良くしつつ、気長に期待していか。

 

おわりに

 

以上「20年7月/ 1号アパートの家賃収入「初の1部屋入居!!さらに…」」でした。

 

  • 一部空室の一棟モノを買って、
  • 原状回復をして、
  • 入居付けをして、

一通りの、賃貸を切り盛りしてきました。

その過程では、トラブルだらけでしたが。w

 

満室になれば、家賃収入300万円/年を超えるので、

借入の返済費 75万円/年に対し、返済比率25%に。

 

おぉー。

ただ、借入期間を25年と長めにしているので。w

あと、頭金に2割300万円を入れているので。

 

どんどん、1号アパートに、キャッシュを稼いでもらおう。

手塩にかけた分だけ、期待しつつ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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