とみます(@20tomimasu)です。
8月も後半ですね!
今月は、満室の家賃収入になりましたが…
何かと支出がかさみ。(泣)
1号アパートの現況と収支をまとめておきます。
とみます
この内容は「20年8月×家賃収入」についてです。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 29,800 (8/2～入居) |
| 205 | 30,000 (8/1~入居) |
小計 25.48万円
20年8月の家賃収入は、
- 25.48万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,740円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -905円
- 広告費2か月分 -56,000円
- 広告費2か月分 -56,000円
- トイレ補修工事 -19,800円
- トイレ補修工事 -19,800円
- 浴室の照明とりつけ -5,000円
- 浄化槽 点検 -3,850円
- 浄化槽 汲取 -34,155円
計 -16,790円。
ちょ。
マイナスやんけ。w
満室になったものの、
- 広告費
- 外注の修繕費
に加え、
- 固定の浄化槽メンテ
が、かさみ。w
うー。
なかなか、お金は増えないね。
来月こそは…
来月こそは?
来月からは、
入居付けの広告費や修繕費は無くなるので、支出は、減るはず。
固定費の
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,740円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1000円くらい
に加え、
- 予想外の修繕費費 23000円 (発生しない場合は積立? )
として、
支出の小計は 10万円。
これに対し、賃貸収入から引けば…
- +15万円!!
どんぶり計算だけど。w
このキャッシュフローが安定することに期待しつつ。
おわりに
以上「20年8月/ 1号アパートの家賃収入「満室なるも…」」でした。
生まれて初めての一棟モノの切り盛り。
- 購入してから、8ヵ月。
- 募集開始から、半年。
かかりましたが。w
地道な創意工夫が利益に反映するので、それなりにやりがいがありますな。
2号アパートもめげずに探索していければ。
とみます
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いつもお疲れ様です。楽しく見させてもらっています。 最近、不動産投資を前向きに検討しているのですがなかなか良い物件も見つからず、良さそうな物件が会っても自分の目利きは正しいのか不安を感じてしまっていたりします笑 マンション経営は自分で修繕するのが収益への第1歩と聞きますがそんな自信もなく笑 気長にコレだ！と思える物件をさがしてみます。ただの近況報告でした。