とみます(@20tomimasu)です。

12月も終盤ですね。

1号アパートの家賃収入を確認できました。

前回、初のクレームが入りましたが…

1号アパートの現況と収支をまとめておきます。

賃料の入金とレントロールの確認

小計 28.8万円

* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。

20年12月の家賃収入は、

• 28.8万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,750円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,000円くらい

計 +21万円。

今月も、修繕などは発生せず。

その他の支出、固定資産税などは、払った月にて、計上している。

満室が続くと良いのだが…

今月は、こんなことが↓

入居者の初クレーム…

私が入居付けした方から。

＞＞1号アパート満室後の初クレームは…

前の入居者に対し、催促者が訪問されたそうで。

略して、ドアバンバン。

21時ごろの訪問だったらしく、

入居者は睡眠中。

起きて、対応して頂いたそうで。

今の管理会社に相談し、ドアバンバンが続くようなら、警察に連絡するように、入居者に伝えておいたが…

あのあと、特に何もなく。

ふー。

中古アパートの場合、

前入居者の情報を取得するのは、個人情報の都合上、なかなか入手できないので、

どうしようもなく、途方に暮れていたんよね。

ドアバンバン者が、無関係であることを理解してくれたことを願いしつつ。

が、安心は禁物で。しばらく、様子を観察していければ。

2号アパート取得に向けて

1号アパート級の物件がもう1つ欲しく。

現在、買い入れは、1つだけ。

が、売主にとっては、かなり厳しい指値を入れているため、価格が落ちるまで待機中。

むろん、落ちる前に他の人が買うかもしれないが、それは致し方なく。

コロナ対策で、むしろ、現金が豊かになっていると聞くので、

当面は不動産価格は落ちてこないのかもね。

継続して、売りアパートを監視していければ。

おわりに

以上「20年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF+21万円」」でした。

築古アパートなので、

次の大規模修繕に備え、キャッシュフローを蓄えておく必要はあるものの、

1棟モノの火力は、凄まじく。

もう一棟、1号アパート級を取得したいところだが、なかなか該当する物件が見つからず…

気長に、零才? マイクロ大家としても、活動していければ。

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