20年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF+21万円」
とみます(@20tomimasu)です。
12月も終盤ですね。
1号アパートの家賃収入を確認できました。
前回、初のクレームが入りましたが…
1号アパートの現況と収支をまとめておきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000×2 * |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 28.8万円
* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。
20年12月の家賃収入は、
- 28.8万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,750円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,000円くらい
計 +21万円。
今月も、修繕などは発生せず。
その他の支出、固定資産税などは、払った月にて、計上している。
満室が続くと良いのだが…
今月は、こんなことが↓
入居者の初クレーム…
私が入居付けした方から。
前の入居者に対し、催促者が訪問されたそうで。
略して、ドアバンバン。
21時ごろの訪問だったらしく、
入居者は睡眠中。
起きて、対応して頂いたそうで。
今の管理会社に相談し、ドアバンバンが続くようなら、警察に連絡するように、入居者に伝えておいたが…
あのあと、特に何もなく。
ふー。
中古アパートの場合、
前入居者の情報を取得するのは、個人情報の都合上、なかなか入手できないので、
どうしようもなく、途方に暮れていたんよね。
ドアバンバン者が、無関係であることを理解してくれたことを願いしつつ。
が、安心は禁物で。しばらく、様子を観察していければ。
2号アパート取得に向けて
1号アパート級の物件がもう1つ欲しく。
現在、買い入れは、1つだけ。
が、売主にとっては、かなり厳しい指値を入れているため、価格が落ちるまで待機中。
むろん、落ちる前に他の人が買うかもしれないが、それは致し方なく。
コロナ対策で、むしろ、現金が豊かになっていると聞くので、
当面は不動産価格は落ちてこないのかもね。
継続して、売りアパートを監視していければ。
おわりに
以上「20年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF+21万円」」でした。
築古アパートなので、
次の大規模修繕に備え、キャッシュフローを蓄えておく必要はあるものの、
1棟モノの火力は、凄まじく。
もう一棟、1号アパート級を取得したいところだが、なかなか該当する物件が見つからず…
気長に、零才? マイクロ大家としても、活動していければ。
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