21年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+14.5万円」
とみます(@20tomimasu)です。
21年の1月も終盤ですね。
1号アパートの入金を確認できました。
早いもので、大家歴1年になるのか…
1号アパートの現況と収支をまとめておきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 0 (33,000×2) * |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 22.2万円
* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。
今月の家賃収入は、
- 22.2万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,750円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -868円くらい
計 +145,042円。
おほ。
今月も、修繕などは発生せず。
(その他の支出、固定資産税などは、払った月にて、計上している。)
去年は、初クレームとして、入居者からドアバンバンの苦情が入ったが…
あれから、何もなく。
一旦は、落ち着いたみたい。
ところが、今月は、こんなことが…
足腰の弱い方が滑ってドア破損?
2階建ての軽量鉄骨。
1FLは、前オーナーの時から入居していた、生活保護受給者たち。
その1人が…
お風呂入口で、足を滑らせて? ドアを壊し、開け閉めができなくなったらしい。
と、管理会社から、連絡があった。
足腰の弱い方と聞いているので、かなり心配…
聞くところ、
大事には至らなかったみたいで。
ふー。
何より。
健康が一番。
空き部屋に関しては、自分たちで手入れをすることができるが、
すでに入居されている場合、部屋の様子が全く分からない。
入居者ありの築古物件は、こういったリスクが顕在するのね、肝に銘じておこう。
(必ず火災保険は入っておこう。)
そして、
- ドアの修繕費は…
入居者負担とのことで。
お、そういうもんなのか。
管理会社が話をまとめてくれたらしい。感謝。
そして…
2号アパート取得に向けて
前回、買付を実施したが、その価格では、承諾できないとのこと。
まあ、かなり厳しい買い入れ価格だからね…
といっても、こっちも回らないので仕方がない。
そこで、今は、次の物件を探索中。
現在、1つ気になる物件があり、今月中に内見をする予定。
利回りは高いものの…
色々と難ありの物件で。
自分らでカバーできるリスクなのかどうかを、しっかり見極めた上で、購入可否の判断をしていければ。
おわりに
以上「21年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+14.5万円」」」でした。
築古アパートなので、次の大規模修繕に備えつつ。
並行して、次物件の取得に向けて、淡々と行動していければ。
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