とみます(@20tomimasu)です。

 

21年の1月も終盤ですね。

1号アパートの入金を確認できました。

 

早いもので、大家歴1年になるのか…

1号アパートの現況と収支をまとめておきます。

 

賃料の入金とレントロールの確認

	賃料 (円)
101	34,000
102	33,000
103	0 (33,000×2) *
105	35,000
201	30,000
202	30,000
203	30,000
205	30,000

小計 22.2万円

* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。

 

今月の家賃収入は、

• 22.2万円。

 

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,750円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -868円くらい

計 +145,042円。

 

おほ。

今月も、修繕などは発生せず。

(その他の支出、固定資産税などは、払った月にて、計上している。)

 

去年は、初クレームとして、入居者からドアバンバンの苦情が入ったが…

あれから、何もなく。

 

一旦は、落ち着いたみたい。

ところが、今月は、こんなことが…

 

足腰の弱い方が滑ってドア破損?

 

2階建ての軽量鉄骨。

1FLは、前オーナーの時から入居していた、生活保護受給者たち。

 

その1人が…

お風呂入口で、足を滑らせて? ドアを壊し、開け閉めができなくなったらしい。

 

と、管理会社から、連絡があった。

足腰の弱い方と聞いているので、かなり心配…

 

聞くところ、

大事には至らなかったみたいで。

ふー。

何より。

健康が一番。

 

空き部屋に関しては、自分たちで手入れをすることができるが、

すでに入居されている場合、部屋の様子が全く分からない。

入居者ありの築古物件は、こういったリスクが顕在するのね、肝に銘じておこう。

(必ず火災保険は入っておこう。)

 

そして、

• ドアの修繕費は…

 

入居者負担とのことで。

 

お、そういうもんなのか。

管理会社が話をまとめてくれたらしい。感謝。

 

そして…

 

2号アパート取得に向けて

 

前回、買付を実施したが、その価格では、承諾できないとのこと。

まあ、かなり厳しい買い入れ価格だからね…

 

といっても、こっちも回らないので仕方がない。

そこで、今は、次の物件を探索中。

 

現在、1つ気になる物件があり、今月中に内見をする予定。

利回りは高いものの…

 

色々と難ありの物件で。

自分らでカバーできるリスクなのかどうかを、しっかり見極めた上で、購入可否の判断をしていければ。

 

おわりに

 

以上「21年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+14.5万円」」」でした。

 

築古アパートなので、次の大規模修繕に備えつつ。

並行して、次物件の取得に向けて、淡々と行動していければ。

読者にも、幸あれ～

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