21年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+24.5万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

21年の2月も終盤ですね。

1号アパートの入金を確認できました。

 

確定申告用に去年の収支を確認していると…

ん? 更新料が入金されていない。w

 

1号アパートの現況と、収支をまとめておきます。

とみます
この内容は「21年02月×家賃収入」についてです。

 

賃料の入金とレントロールの確認

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000×2 * +16,500
105 35,000 + 17,500
201 30,000
202 30,000
203 30,000
205 30,000

小計 32.2万円

* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。

さらに、去年の収支を確認していると、2部屋分の更新料が入金されておらず。

 

管理会社に確認後、大家と管理会社とで、折半であることが判明。

入居者から更新料(1か月分)を貰っておきながら、特に何も言わないのね…

 

油断していると、持ってかれるので、ほんと注意。w

結果、管理会社へ催促することで、2部屋分の更新料を頂戴でき。

 

それを含めて、今月の家賃収入は、

  • 32.2万円。

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -12,750円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -851円

計 +245,059円。

 

おー。

更新料と隔週支払いの家賃が重なったため、これまでにない最大益に。

 

今月も、修繕などは発生せず。

(その他の支出、固定資産税などは、払った月にて、計上している。)

 

ただ、築古なので、

大規模修繕工事に備えておかねば(`・ω・´)キリ。

 

一方、買付している、2号物件の状況は…

 

2号アパート取得に向けて

 

ノンバンクの三井住友ト〇ストL&Fの回答が、

  • 600万円ほど。

 

チーン。

厳しいね。

 

一方、地元の金融機関は…

現在、審査中。

 

途中で、追加資料

  • 銀行口座の明細3か月分
  • 売買契約のひな型
  • 重要事項説明書のひな型

を要請され。

 

お?

思ったよりも、進行している?

 

来週には、結果が出る予定だが。

理想的な回答は↓

  • 融資金額 1000万円
  • 金利 2%
  • 期間 15年 (max)

になると良いな。

 

併せて、色々と手のかかる物件になりそうなので、

  • 外壁塗装、屋根防水改修工事
  • ブロック塀の排水機構
  • ドア受け

などの、知識と業者を探しつつ…

 

おわりに

 

以上「21年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+24.5万円」」でした。

 

ちょくちょくと? 物件が出て来ました。

コロナ禍のジャブジャブマネーが落ち着きつつある?

 

金融機関の回答確認後のアクションを整理しつつ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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