とみます(@20tomimasu)です。

21年の2月も終盤ですね。

1号アパートの入金を確認できました。

確定申告用に去年の収支を確認していると…

ん? 更新料が入金されていない。w

1号アパートの現況と、収支をまとめておきます。

賃料の入金とレントロールの確認

小計 32.2万円

* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。

さらに、去年の収支を確認していると、2部屋分の更新料が入金されておらず。

管理会社に確認後、大家と管理会社とで、折半であることが判明。

入居者から更新料(1か月分)を貰っておきながら、特に何も言わないのね…

油断していると、持ってかれるので、ほんと注意。w

結果、管理会社へ催促することで、2部屋分の更新料を頂戴でき。

それを含めて、今月の家賃収入は、

• 32.2万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,750円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -851円

計 +245,059円。

おー。

更新料と隔週支払いの家賃が重なったため、これまでにない最大益に。

今月も、修繕などは発生せず。

(その他の支出、固定資産税などは、払った月にて、計上している。)

ただ、築古なので、

大規模修繕工事に備えておかねば(`・ω・´)ｷﾘ。

一方、買付している、2号物件の状況は…

2号アパート取得に向けて

ノンバンクの三井住友ト〇ストL&Fの回答が、

• 600万円ほど。

チーン。

厳しいね。

一方、地元の金融機関は…

現在、審査中。

途中で、追加資料

• 銀行口座の明細3か月分
• 売買契約のひな型
• 重要事項説明書のひな型

を要請され。

お?

思ったよりも、進行している?

来週には、結果が出る予定だが。

理想的な回答は↓

• 融資金額 1000万円
• 金利 2%
• 期間 15年 (max)

になると良いな。

併せて、色々と手のかかる物件になりそうなので、

• 外壁塗装、屋根防水改修工事
• ブロック塀の排水機構
• ドア受け

などの、知識と業者を探しつつ…

おわりに

以上「21年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+24.5万円」」でした。

ちょくちょくと? 物件が出て来ました。

コロナ禍のジャブジャブマネーが落ち着きつつある?

金融機関の回答確認後のアクションを整理しつつ。

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