とみます(@20tomimasu)です。

21年の4月末に近いですね。

1号アパートの入金を確認できました。

な、なんと。

退去でなく、更新料をゲット。

が、納税も然り。(泣)

1号アパートの現況と収支をまとめておきます。

賃料の入金とレントロールの確認

小計 30,3万円

* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。

今月の家賃収入は、

• 30.3万円。

いつもより多い。

これは、201号の更新料があったため。(2年に1回。)

管理会社と折半しており、家賃3万円の半分をゲット。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,750円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -860円
• 固定資産税(1年分) -75,800円

計 +150,250円。

ぐー、

面倒なので、1年分の固定資産税を支払ったので、マイナス額が大きく。

かなり持ってかれるんよね、ﾄﾎﾎ。

さらに、不動産所得に対する税もあるし。

2020年は、初期の修繕費が多かったので、不動産所得は、ほぼ収支がトントンになり、納税額は少なく済んだが。

(来年が恐えぇ。)

もっと言うと、築古のため、大規模な修繕がその内必要だし、

なにより、借金、なかなか減らない…

1号アパート×プロパンガス屋の営業

最近のネタといえば、

新しいプロパンガス屋さんが訪問営業しにきた。

• 1号アパートにバランス釜ありますよね!
• 弊社なら良いサービスできますよ!!

的な。

が、今、満室なんよね。

退去が無い限り、バランス釜を変える必要性は無いし…

ってことで、

• 退去が出たらね!

と、回答しておき。

(ってか、他社とすでに契約している。)

さらに、

• 新しい物件を買ったら、相談させてください

とお願いしたことで、

• 購入時の検討の時も、同伴OK　(内見時とか)

の回答を頂き。

これは、嬉しい。

築古物件の修繕計画を、プロと立てれるね。

やはり、1つ物件を所有していると、色々な営業がやってくる。

その都度、適切な判断を下す必要があり、経営というのは、なかなか大変だね…

(サラリーマンもそうだけど。)

2号アパート取得に向けて

残念ながら、前回から、進捗なし。

＞＞2号アパート候補物件の打診結果、融資仮審査「落選」…

次こそは、審査の合格を。

ところが、ちょこちょこ新物件がインターネット上でも出ているけど、なかなか見合う物件が無く…

んー、

なんか思ったより、出ない時期なのかな?

(というか、1号アパートが優秀すぎたか?)

Goラインが高くなっているので、

もう少し、緩和させて、幅広く検索していければ。

物件調査の機会が減ると、見極めの鮮度が落ちそうで不安だわさ。

おわりに

以上「21年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+15万円」」でした。

更新料以上に、固定資産税の支払いが多く。(泣)

2物件目の目途も立っていないが、気長に挑戦していければ。

不動産を制する者は、経済的自立を制す!!

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