とみます(@20tomimasu)です。

 

自然死による退去が発生してから1ヵ月。

次から次へと、築古のボロさが出てきて、やっと、2つの漏水事件が片付いた次第。

 

汚部屋の原状回復もあり…

今月は大支出!!!

 

月キャッシュフローはマイナスです。ﾄﾎﾎ。

1号アパートの現況と、収支をまとめておきます。

 

レントロール(賃料)

	賃料 (円)
101	34,000
102	33,000
103	0 (空室)
105	35,000
201	30,000
202	30,000
203	30,000
205	30,000

小計 22.2万円

今月の家賃収入は、

• 22.2万円。

 

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -11,100円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -929円
• 修繕費 -369,978円

計 -223,347円。

 

あへ。

会社員の1か月分くらいの給料が、ぶっ飛んだ。w

 

修繕費で36万円…

しかも、一部の修繕は、まだまだ残っているし。

 

ざっと、汚部屋の原状回復に、50万円以上はかかりそうねぇ。

(2階の汚水漏れと浴室の水漏れが重なって発生したのが痛い。)

 

にもかかわらず、借金は、なかなか減らない。w

• 残債: 1151万円。
• 残期間: 23年。

 

退去部屋の原状回復の進捗

 

自然死の連絡は、突如に。

＞＞生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認

 

それから、自分らで原状回復を進めている。

＞＞1号アパートの履歴

 

DIYで実施しているのは、次の物件取得のために、お金を蓄えておきたいため。

今回の部屋は、特に程度がヒドイので、業者に依頼すると、100万円くらいは掛かりそう。

 

それをDIYでやれば、50万円くらいの実費になることから。

(プラス思考で考え、100万円くらいの仕事だと思って、嫁と取り組んでいる。w)

 

2号アパート取得に向けて

 

残念ながら、物件取得の進捗は無し。

住んでいる地域で気になる物件を見つけては、銀行に打診しているものの、回答はNG。

 

なかなか土地値が付くアパートや戸建てが少なく。

しばらくは、売り出し物件が出てくるかどうか、サイトとの睨めっこが続きそう。

 

まあ、年内1棟を目標に、気長に進めていければ。

 

おわりに

 

以上「21年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF-22万円」」でした。

 

今月のキャッシュフローは、修繕費が重なり大赤字に。

ありゃりゃ。

 

初めての自然死による退去や排水管の水漏れ。

築古物件は、何かとお金がかかるぜい。(その分、安く購入できたものの。)