とみます(@20tomimasu)です。

退去が発生してから2ヵ月。

ようやく、DIYによる内装工事が終了し。

浴室は、業者に依頼することにしました。

それまでの月キャッシュフローを確認していきます。

レントロール(賃料)

小計 22.2万円

今月の家賃収入は、

• 22.2万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -11,100円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,028円
• 修繕費 -32,164円
• 浄化槽の点検 -3,850円

計 +110,518円。

おー。

プラスに復活(*´▽｀*)。

+11万円の収益に。

修繕費としては、水切り棚や壁紙など。

来月以降は、発生しない予定。

ちなみに、借金は、なかなか減らない。w

• 残債: 1149万円。
• 残期間: 23年。

退去部屋の原状回復の進捗

自然死の連絡は、突如に。

＞＞生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認

それから、自分らで原状回復を進めている。

＞＞1号アパートの履歴

課題であった浴室に関しては、

2階からの漏水により、ユニットバスがしなってしまったため、交換する必要が。

そこで、入居者の火災保険を申請していたのだが、

先日、全額OKと回答を得られたので、ユニットバスを丸ごと交換することに。

不幸中の幸いだね。

業者による工事なので、少し時間は掛かるものの。

10月中には完成する見込み。

最後に、別の業者クリーニングを入れて、内見OKな状態に。

ようやくだね～。

2号アパート取得に向けて

残念ながら、物件取得の進捗は無し。

コロナ禍のお金バラマキによって、不動産が買い荒らされており。

年内の購入を目標としていたが、ちょっと厳しくなってきた。

ただ、市況やタイミングが悪い時に、無理する必要は無いので、自分が納得できる物件が現れるまでは、悠長に構えていく方針に。

その中で、気になる新規物件に対しては、内見や交渉を進めていければ。

おわりに

以上「21年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11万円」」でした。

今月のキャッシュフローは、修繕費が掛かったものの、黒字に。

月11万円は、嬉しいね。

安定して高稼働できるように、試行錯誤していければ。