21年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11万円」
とみます(@20tomimasu)です。
退去が発生してから2ヵ月。
ようやく、DIYによる内装工事が終了し。
浴室は、業者に依頼することにしました。
それまでの月キャッシュフローを確認していきます。
レントロール(賃料)
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 0 (空室) |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 22.2万円
今月の家賃収入は、
- 22.2万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -11,100円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,028円
- 修繕費 -32,164円
- 浄化槽の点検 -3,850円
計 +110,518円。
おー。
プラスに復活(*´▽｀*)。
+11万円の収益に。
修繕費としては、水切り棚や壁紙など。
来月以降は、発生しない予定。
ちなみに、借金は、なかなか減らない。w
- 残債: 1149万円。
- 残期間: 23年。
退去部屋の原状回復の進捗
自然死の連絡は、突如に。
＞＞生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認
それから、自分らで原状回復を進めている。
課題であった浴室に関しては、
2階からの漏水により、ユニットバスがしなってしまったため、交換する必要が。
そこで、入居者の火災保険を申請していたのだが、
先日、全額OKと回答を得られたので、ユニットバスを丸ごと交換することに。
不幸中の幸いだね。
業者による工事なので、少し時間は掛かるものの。
10月中には完成する見込み。
最後に、別の業者クリーニングを入れて、内見OKな状態に。
ようやくだね～。
2号アパート取得に向けて
残念ながら、物件取得の進捗は無し。
コロナ禍のお金バラマキによって、不動産が買い荒らされており。
年内の購入を目標としていたが、ちょっと厳しくなってきた。
ただ、市況やタイミングが悪い時に、無理する必要は無いので、自分が納得できる物件が現れるまでは、悠長に構えていく方針に。
その中で、気になる新規物件に対しては、内見や交渉を進めていければ。
おわりに
以上「21年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11万円」」でした。
今月のキャッシュフローは、修繕費が掛かったものの、黒字に。
月11万円は、嬉しいね。
安定して高稼働できるように、試行錯誤していければ。
