とみます(@20tomimasu)です。

遅くなりましたが、先月10月の収支確認を。

初めてnの退去が発生してから3ヵ月…

ようやく、自然死部屋の原状回復が完成し。

一方で、通常退去の1部屋が発生…!

支出がとんでもねぇ。

先月の月キャッシュフローを確認していきます。

レントロール(賃料)

小計 21.7万円

今月の家賃収入は、

• 21.7万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -11,100円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -984円
• 修繕費 -95,533円

計 +46,914円。

んー、

なんとかプラス💦

修繕費が掛かるねぇ。

102号の退去も発生したため、前もって、部材などを揃え。

築30年以上のボロなので、

リノベーション工事を1室ずつ進めている。

まあ、仕方ない出費かな。

あと、借金、なかなか減らない。w

• 残債: 1146万円。
• 残期間: 23年。

退去部屋の原状回復の進捗

自然死の連絡は、突如に。

＞＞生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認

それから、自分らで原状回復を進めている。

＞＞1号アパートの履歴

ようやく、ユニットバス搬入も終わり、

それに伴う、内装DIYなども完成した。

結局、最終クリーニングは、11月になってしまい…

これから本格的な入居付けだね、早く決まると良いな。

(なんとも中途半端な時期💦)

また、隣の部屋も、通常退去が発生。

10年、住まれていたが、とてもキレイで。

ただ、壁紙やクッションフロアの貼替えに加え、バリューアップ工事をしていく↓

• 押入れ→ウォレットインクローゼット
• ウォシュレット
• モニター付きインターホン
• エアコン
• …

などなど。

それなりにお金がかかるけど、将来への投資だね。

2号物件取得に向けて

残念ながら、物件取得の進捗は無し。

良さげな物件情報を見つけては、問い合わせている。

＞＞物件探索

年内の購入を目標としていたが、ちょっと厳しい。

まあ、無理する必要は無いので、自分が納得できる物件が現れるまでは、気長に。

気になる新規物件に対して、内見や交渉を進めていければ。

おわりに

以上「21年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」」でした。

今月のキャッシュフローは、修繕費が掛かかり、収益は少なくなり。

仕上げた部屋に入居できるように、募集活動も強化しつつ。

安定して高稼働できるように、試行錯誤していければ。