21年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

遅くなりましたが、先月10月の収支確認を。

初めてnの退去が発生してから3ヵ月…

ようやく、自然死部屋の原状回復が完成し。

 

一方で、通常退去の1部屋が発生…!

支出がとんでもねぇ。

 

先月の月キャッシュフローを確認していきます。

とみます
この内容は「大家業」についてです。

 

レントロール(賃料)

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 0 (空室)
105 30,871 (退去)
201 30,000
202 30,000
203 30,000
205 30,000

小計 21.7万円

今月の家賃収入は、

  • 21.7万円。

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -11,100円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -984円
  • 修繕費 -95,533円

計 +46,914円。

 

んー、

なんとかプラス💦

 

修繕費が掛かるねぇ。

102号の退去も発生したため、前もって、部材などを揃え。

 

築30年以上のボロなので、

リノベーション工事を1室ずつ進めている。

 

まあ、仕方ない出費かな。

あと、借金、なかなか減らない。w

  • 残債: 1146万円。
  • 残期間: 23年。

 

退去部屋の原状回復の進捗

 

自然死の連絡は、突如に。

>>生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認

 

それから、自分らで原状回復を進めている。

>>1号アパートの履歴

 

ようやく、ユニットバス搬入も終わり、

それに伴う、内装DIYなども完成した。

 

結局、最終クリーニングは、11月になってしまい…

これから本格的な入居付けだね、早く決まると良いな。

(なんとも中途半端な時期💦)

 

また、隣の部屋も、通常退去が発生。

10年、住まれていたが、とてもキレイで。

 

ただ、壁紙やクッションフロアの貼替えに加え、バリューアップ工事をしていく↓

  • 押入れ→ウォレットインクローゼット
  • ウォシュレット
  • モニター付きインターホン
  • エアコン

などなど。

 

それなりにお金がかかるけど、将来への投資だね。

 

2号物件取得に向けて

 

残念ながら、物件取得の進捗は無し。

良さげな物件情報を見つけては、問い合わせている。

>>物件探索

 

年内の購入を目標としていたが、ちょっと厳しい。

まあ、無理する必要は無いので、自分が納得できる物件が現れるまでは、気長に。

 

気になる新規物件に対して、内見や交渉を進めていければ。

 

おわりに

 

以上「21年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」」でした。

 

今月のキャッシュフローは、修繕費が掛かかり、収益は少なくなり。

仕上げた部屋に入居できるように、募集活動も強化しつつ。

 

安定して高稼働できるように、試行錯誤していければ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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