とみます(@20tomimasu)です。
12月の収支を確認しています。
不動産の月キャッシュフロー(CF)について。
退去部屋の修繕費も、ようやく納まりつつあり。
一方で、入居付けは、内見が1件あったものの…
レントロール(賃料)
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 0 (募集中) |
| 103 | 0 (募集中) |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 18.9万円
今月の家賃収入は、
- 18.9万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -9,450円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,460円
- 修繕費 -10,714円
- 空室クリーニング -16,500円
- 浄化槽点検 -3,850円
計 +83,686円。
ようやく、そこそこのプラスに。
これは、支出が減ったのが大きく。
退去2部屋の原状回復+アップグレード工事が終了したため、修繕費が減り。
来年からは、何もなければ、修繕費は無くなる予定。
現在の借金は↓
- 残債: 1141万円。(借入:1200万円)
- 残期間: 23年。
空室2部屋の入居付け状況
残念ながら、進捗無し。
この時期に珍しく、内見が1件あったものの、成約には至らず。(泣)
駐車場を気にされていたので、それがネックとなったか。
1号アパートは、駐車場が付いておらず、近くの月極駐車場を借りる必要がある。
- 徒歩1分程度だが、裏に回る必要があり面倒なこと
- 金銭的にも負担になること
がデメリットやね。
今後の対策としては、
- ステージング
- ジモティー募集
などの空室対策はあるものの、前回実績では、効果が薄かったので、見合わせている。
来年の3月までに、動きが渋いようなら、
家賃を下げた方が得策かもね、視野に入れつつ。
2号物件の取得に向けて
銀行の新規開拓に加え、条件を満たす物件が出てきたものの、まさかの売り止め。
支店長と共に、ガックリな始末に。
とにもかくにも、銀行融資を満たす物件が出てこない市況であり。
来年こそは!
’22年に、良物件とのご縁があることに期待しつつ。
物件探しを、欠かさず実施していければ。
おわりに
以上「21年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.3万円」」でした。
満室まで、後2部屋!
前回の募集時よりも、家賃を上げているので、苦労するかな?
その辺のさじ加減も、身を持って経験していければ。
それでは、また。