支店長から承認を得るも、売主都合の売り止め…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

2号アパート取得に向けて、

地元の金融機関から承認を得られたものの、まさかの審査申込後の売り止め。

 

ガックシですね。

保証会社を入れると時間が掛かりますからね…

 

2号アパート候補の物件概要

 

  • 千葉市内
  • 表面利回り 約14%
  • 1000万円台
  • 平成築

と、お手頃な割に、高利回り。

 

近くの相続税路線価ベースだが、

900万円くらいの土地値もあり。

 

お、いいね!

 

早速、買い付けを入れるとともに、新規開拓している銀行に打診。

支店長も現地を確認後、本部への了承も降りて、いざ、銀行へ正式に申し込んだのだが…

 

仲介業者からの売り止め報告

 

進捗状況の報告と、必要な書類を取り寄せるため、仲介業者に連絡すると、

  • その物件は、売主の都合で売り止めになりました

 

とのこと。

まじかー!

 

直ぐに、買い付けを入れたので、売主の気でも変わったのだろうか…

確かに、この物件力は高い。

 

にしても、残念な結果に。

泣く泣く、銀行の支店長にも連絡し。

 

これまでの対応へのお礼と、次の物件時は何卒と伝えておき。

ということで、最後の望みとして、水面下で動いていた案件がぶっ飛んだ。

 

年内の2号アパート取得は、達成できず。(泣)

 

まあ、市況やら、タイミングがあるので、その辺は仕方ないか。

そんな感じで、来年も、エントリーのトライをしていければ。

 

地元信用金庫の融資条件

 

支店長とのやり取りで、Goできる物件をメモしておこう。

地域によっても違うし、銀行によっても違うので、あくまで自分用に。

 

  • アパートなら2000万円まで
  • 戸建てなら1000万円まで
  • 地域は、車で30分ほどの範囲で可能。ただし、田舎過ぎ(賃貸需要が無い所)はダメ。
  • 築30年前後でも可能。ただし、修繕履歴があるのが望ましい。
  • 市街化調整区域でも可能。ただし、再建築可が望ましい。
  • 融資可能年数は、最大で15年。ちなみに、今回の物件は10~12年とのこと。最大はキツイか。
  • 新規の取り扱いなので、保証会社の審査が必須。
  • 利回りはあまり気にしない。10%あれば十分。
  • 家賃収入の7掛けで、運用できるかどうか。不足している場合は、頭金を入れてね。ちなみに、今回の物件は、300万円程の頭金。
  • 入居率、0%(全空)はダメ。70%~100%(高稼働~満室)が望ましい。

かな。

 

また気づきがあったら、足していく。

あとは、満たす物件をが出てくるのまで、張っておこう。

 

おわりに

 

以上「支店長から承認を得るも、売主都合の売り止め…」でした。

 

残念ながら、振り出しに戻り。泣

また、0からのスタートですね。

 

2022年は、素敵な物件とのご縁を信じ。

大家としても、気長に活動していければ。

 

それでは、また。

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