とみます(@20tomimasu)です。

早いもので、2月も終盤ですね。

28日間しかないのに、いつも通りの家賃収入で、ちょっとお得な気分。

今月の不動産の月キャッシュフロー(CF)をメモしておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 18.9万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

• 18.9万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -9,450円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,101円
• 修繕費 0円

計 +115,109円。

お、なかなか良いじゃない。

トイレの水漏れが、結局、大事にならなかったので、修繕費は掛からず。

また、すでに入居している部屋はあるものの、来月から計上だね。

同時に、入居付けの広告費を管理会社に支払う必要があるので、安定稼働までは、もう少しの辛抱かな。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1136万円。(借入時:1200万円)
• 残期間: 23年。

今となっては、この価格帯のアパートは、ほとんどなく。

優良物件だったんだね、ほんと買えて良かった。

空室2部屋の入居付け状況

1室は、3月から入居予定。

満室になったと思いきや、1部屋退去の連絡が…

喜びは束の間で。w

退去前に入居募集を出してはいるものの、まだ、契約には至らず。

さすがに、内見もできないので、あと1室は、苦労しそうな気配💦

退去後、直ぐにクリーニング業者を入れて、4月以降の入居に望みをかけつつ。

2号物件の取得に向けて

進捗無し。

嫁が妊娠したので、新規購入のためのアクションを控えめにしている。

物件購入には、

• 資料問い合わせ
• マーケット調査
• 内見
• 買い付け&価格交渉
• 銀行への打診
• 売買契約
• 金消契約

と、なかなかアクション数が多く、妻の協力が要る。

しかも、空振りすることが多いので、(100件問い合わせて、1件くらい?)

今は、ライフスタイルを優先させ。

人生は長いので、焦らず、ゆっくりね。

あわよくば、

• 金利上昇局面→物件の高騰止まり→割安物件が市場に出てくる

ことも期待しており。

日本の人口は減っていくので、あえて、高値掴みすることも無い?

ただ、実質金利は、マイナスなので、可能な限り、借金はしておきたいところ。(円の価値は下がっていくので。)

その辺の、Goする、Goしないの駆け引きを楽しみつつ。

おわりに

以上「22年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.5万円」」でした。

先月と、ほぼ同じキャッシュフローとなり。

築古なので、修繕費を読めないところが怖いですが、(突発的に支出が発生する。)

十分に余力を残しながら、賃貸経営を続けていければ。

残るは1室!

早く埋まるといいな。

それでは、また。