23年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
1号アパートからの家賃収入が入りました!!
満室大好き大家です。
早速、今月の月キャッシュフローを確認していきます。
この季節は、退去は恐いが…
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
- 25.8万円。
家賃収入に経費を引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,900円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -972円 (先月比-366円)
計 180,788円。
先月通りの利益に。
これが続くと嬉しいね。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1102万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ消化されつつある。
すでに、土地値が残債を上回っており、時間が経つにつれ、含み益も増えていく。
知識を持って不動産投資をすれば、20～30代の資産形成に適しているね。
【Good】退去なく満室を維持!!
2月から、引越しの多くなる季節だが…
嬉しいことに、退去の連絡はなく!!
3月までは油断できないが。
ただ、満室は、やはり嬉しく。
また、大きな修繕トラブルが無いことを願いつつ。
【2号物件獲得に向けて】進捗無し
金利上昇局面なのか、
決算時期が近いのか、
ぼちぼち、売り出し物件が多くなってきており。
今回、利回り12%を超える物件を発見し、問い合わせてみたものの、2番手だった。
すでに、満額の買い付けが入っているようで、今回は諦めた。
(価格交渉の値下げでテーブルに乗るくらいの視線だったので。)
まあ、ムリせずに、気長に取り組んでいければ。
2号物件との出会いを楽しみにしつつ。
おわりに
以上「23年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
先月通りの利益となりました。
購入時は、手のかかる物件でしたが、今となっては、優秀なキャッシュマシーンに!!
月18万円がコンスタントに入ってくると嬉しいですね。
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それでは、また。
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