23年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
アパート経営を初めてからもう4年目。
購入時からの3年間は、手間の掛かる子でしたが…
満室になってからは、子供が自立したかのように手間が掛からなく。
今月の家賃が入金したので、確認していきます。
恐怖の退去シーズンは。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
- 25.8万円。
家賃収入に経費を引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,900円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -972円 (先月比±0円)
計 180,788円。
驚くべきことに、先月と全く同じ収支で。
電気代が全く同じになることがあるんだね。何回も見直したわ。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1102万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ減っている。
すでに、相続税ベースの土地値が残債を上回っており、時間が経つにつれ、含み益も増えていく。
これが、20～30代の資産形成に、不動産がオススメな理由。
【Good】退去なく満室を維持!!
今のところ、退去の連絡はなく。
ただ、今月に2年更新を迎える部屋があるから、どうなるか。
もし退去された場合、
DIYアップグレード工事をしていない、和室の部屋なので、ひと手間かかりそうだ…
まあ、その時はその時で。
大きなトラブルが無いことを願いつつ。
【2号物件獲得に向けて】進捗無し
金利上昇局面なのか、
決算時期が近いのか、
ぼちぼち、売り出し物件が多くなってきており。
ただ、投資系の会社とあって、物件の流れる度合いが速く。
なかなかエントリーもできない状況。
まあ、ムリせずに、気長に取り組んでいければ。
2号物件との出会いを楽しみにしつつ。
おわりに
以上「23年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
第2の収益柱として、安定して活躍中。
これからも期待しつつ。
不動産投資は、知識武装からがスタートライン。
まずは、無料セミナーで正しい知識を身に付けよう。
今は、期間限定の小冊子を貰えるそうで。
それでは、また。
