23年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

アパート経営を初めてからもう4年目。

購入時からの3年間は、手間の掛かる子でしたが…

 

満室になってからは、子供が自立したかのように手間が掛からなく。

今月の家賃が入金したので、確認していきます。

 

恐怖の退去シーズンは。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 35,000
201 30,000
202 30,000
203 33,000
205 30,000

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

  • 25.8万円。

 

家賃収入に経費を引くことの

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -12,900円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -972円 (先月比±0円)

計 180,788円。

 

驚くべきことに、先月と全く同じ収支で。

電気代が全く同じになることがあるんだね。何回も見直したわ。

 

現在の1号アパート借金は↓

  • 残債: 1102万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
  • 残期間: 22年。(借入時: 25年)

 

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ減っている。

 

すでに、相続税ベースの土地値が残債を上回っており、時間が経つにつれ、含み益も増えていく。

これが、20~30代の資産形成に、不動産がオススメな理由。

 

【Good】退去なく満室を維持!!

 

今のところ、退去の連絡はなく。

ただ、今月に2年更新を迎える部屋があるから、どうなるか。

 

もし退去された場合、

DIYアップグレード工事をしていない、和室の部屋なので、ひと手間かかりそうだ…

 

まあ、その時はその時で。

大きなトラブルが無いことを願いつつ。

 

【2号物件獲得に向けて】進捗無し

 

金利上昇局面なのか、

決算時期が近いのか、

ぼちぼち、売り出し物件が多くなってきており。

 

ただ、投資系の会社とあって、物件の流れる度合いが速く。

なかなかエントリーもできない状況。

 

まあ、ムリせずに、気長に取り組んでいければ。

2号物件との出会いを楽しみにしつつ。

 

おわりに

 

以上「23年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

 

第2の収益柱として、安定して活躍中。

これからも期待しつつ。

 

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それでは、また。

 

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