とみます(@20tomimasu)です。

アパート経営を初めてからもう4年目。

購入時からの3年間は、手間の掛かる子でしたが…

満室になってからは、子供が自立したかのように手間が掛からなく。

今月の家賃が入金したので、確認していきます。

恐怖の退去シーズンは。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -972円 (先月比±0円)

計 180,788円。

驚くべきことに、先月と全く同じ収支で。

電気代が全く同じになることがあるんだね。何回も見直したわ。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1102万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ減っている。

すでに、相続税ベースの土地値が残債を上回っており、時間が経つにつれ、含み益も増えていく。

これが、20～30代の資産形成に、不動産がオススメな理由。

【Good】退去なく満室を維持!!

今のところ、退去の連絡はなく。

ただ、今月に2年更新を迎える部屋があるから、どうなるか。

もし退去された場合、

DIYアップグレード工事をしていない、和室の部屋なので、ひと手間かかりそうだ…

まあ、その時はその時で。

大きなトラブルが無いことを願いつつ。

【2号物件獲得に向けて】進捗無し

金利上昇局面なのか、

決算時期が近いのか、

ぼちぼち、売り出し物件が多くなってきており。

ただ、投資系の会社とあって、物件の流れる度合いが速く。

なかなかエントリーもできない状況。

まあ、ムリせずに、気長に取り組んでいければ。

2号物件との出会いを楽しみにしつつ。

おわりに

以上「23年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

第2の収益柱として、安定して活躍中。

これからも期待しつつ。

不動産投資は、知識武装からがスタートライン。

まずは、無料セミナーで正しい知識を身に付けよう。

＞＞不動産投資スクール

今は、期間限定の小冊子を貰えるそうで。

それでは、また。