23年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.5万円」
とみます(@20tomimasu)です。
アパート経営を初めてからもう4年目。
先月は税金の支払いで、キャッシュフローが悪化し…
さてさて、今月は。
手元に残る収益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 +15,000 * |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 27.3万円
今月の家賃収入は、
- 27.3万円。
1部屋の契約更新があったので、いつもより多い。
(更新料として、1か月分の家賃を管理会社と折半している。)
家賃収入に経費を引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,900円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -936円 (先月比-103円)
計 +195,824円。
おぉー、
なかなかの収益で。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1096万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、いつでも利確できる状態。
残融資期間をあまり気にせず、若い今はキャッシュフローを優先していこう。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
満室が続くと、手間が掛からなくて良いね。
その内、突発的な不具合が起きて、修繕が発生するのだろうけど。w
とりあえず、今はやること無し!
ただ、暖かくなってきたので、
雑草が生い茂っているかも。
建物の状態確認と併せて行くか…
(なかなか気が重い。)
【bad?】管理会社の更新料の送金忘れ
今回のボーナス更新料は、実は2ヵ月遅れ。
1ヶ月目に気づいて、管理会社に催促して翌月の送金対応に至る。
更新料のぼったくりは、管理会社あるあるなので、
必ず自分でも、入居日(契約日)を把握しておこうねん。
管理会社は、想定以上に杜撰な時があるので、肝に銘じておこう。
ちょっとしたプチボーナスの受け取りを抜かりなく!
おわりに
以上「23年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.5万円」」でした。
一方で、2号物件取得の進捗なし!!
全くのなし!!
うーん、物件数自体が少なくなってきた。
インフレも続いているし、お金(自己資金+融資)を不動産に変えるメリットに、気づく人が増えているのかもね。
まあ、当面はこの傾向が続くと思うので、良物件に対し最速で動けるように準備していこう。
それでは、また。
