とみます(@20tomimasu)です。

アパート経営を初めてからもう4年目。

先月は税金の支払いで、キャッシュフローが悪化し…

さてさて、今月は。

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 27.3万円

今月の家賃収入は、

• 27.3万円。

1部屋の契約更新があったので、いつもより多い。

(更新料として、1か月分の家賃を管理会社と折半している。)

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -936円 (先月比-103円)

計 +195,824円。

おぉー、

なかなかの収益で。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1096万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、いつでも利確できる状態。

残融資期間をあまり気にせず、若い今はキャッシュフローを優先していこう。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

満室が続くと、手間が掛からなくて良いね。

その内、突発的な不具合が起きて、修繕が発生するのだろうけど。w

とりあえず、今はやること無し!

ただ、暖かくなってきたので、

雑草が生い茂っているかも。

建物の状態確認と併せて行くか…

(なかなか気が重い。)

【bad?】管理会社の更新料の送金忘れ

今回のボーナス更新料は、実は2ヵ月遅れ。

1ヶ月目に気づいて、管理会社に催促して翌月の送金対応に至る。

更新料のぼったくりは、管理会社あるあるなので、

必ず自分でも、入居日(契約日)を把握しておこうねん。

管理会社は、想定以上に杜撰な時があるので、肝に銘じておこう。

ちょっとしたプチボーナスの受け取りを抜かりなく!

おわりに

以上「23年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.5万円」」でした。

一方で、2号物件取得の進捗なし!!

全くのなし!!

うーん、物件数自体が少なくなってきた。

インフレも続いているし、お金(自己資金+融資)を不動産に変えるメリットに、気づく人が増えているのかもね。

まあ、当面はこの傾向が続くと思うので、良物件に対し最速で動けるように準備していこう。

それでは、また。