とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、3年と10カ月が経過しました。

おかげさまで、満室を継続できており。

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -966円 (先月比+26円)

計 +180,794円。

おぉー、月18万円は嬉しいね。

これが続くことを期待しつつ。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1085万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、含み益が時間と伴に増加する。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

満室が続くと、手間が掛からなくて良いね。

最初の2年は、

リフォームや入居付け、身寄りのない自然死などの対応で、とても苦労したものの。

ようやく、3年目に入ってから、落ち着いてきた。

ちょうど今は、先月に2号アパートを購入したばかりで、現金が少なく…

1号アパートのフル稼働は嬉しい限りで。

今のうちに、キャッシュを増やせー。

不動産の家賃収入が600万円に (見込み)

1号アパートに加え、2号アパートを取得したことにより、

• 見込み家賃収入 +50万円 (×12カ月=年600万円)
• 銀行返済 -17万円
• 粗キャッシュフロー +33万円 (×12カ月=年396万円)

に。

ここから、修繕費や税金の支払いがあるので、もう少し手取りは減るものの、

ざっくり、会社員並みの給料になったね。

自分に加え、不動産がお金を生んでくれるので、

ここからは指数関数的に、お金が増えていくはず。

頃合いを見て、

3棟目のアパート購入も視野に入れつつ。

おわりに

以上「23年09月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

地方築古アパートは、手間が掛かりますが、高い収益力が魅力ですね。

会社員の属性を生かしつつ、副収入の構築を抜かりなく。

それでは、また。

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