とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経ちました。

満室を継続できているものの、トイレ詰まりの修理費用が…（泣)

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,012円
• 浄化槽点検 -3,850円
• トイレ詰まり修理 -88,000円

計 +88,898円。

とほほ。

修理代が高く、今月の手残りは、8.9万円に。

まあ、プラスで回っているので、ヨシとしよう。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1077万円。(借入時:1200万円、先月比-2万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間と伴に含み益が増加する算段だ。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

満室を維持できると、手間が掛からなくて嬉しい。

当初は空室が3部屋あって、入居付けに苦労したものの、

その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さに驚きだね。

初めてのアパートだったけど、

少しづつ入居付けのノウハウが蓄積してきたかな?

1号APは、一番の稼ぎ柱として、期待しつつ。

【Bad】尿石原因でトイレ詰まり

前回、トイレ詰まりが発生。

＞＞絶好調の1号アパートにトイレ詰まりが発生…原因と修繕費は

その時の修理費用が、

• 88,000円 (税込)

うーん、ちょっと高い!

というのも、排水管の奥の尿石が原因とのことで、便器を外す必要があったんよね。

その後に、高圧洗浄して、尿石を剥がせるだけ剥がして、復旧と…

なんか再発しそうで不安ではあるものの、入居者が住んでいるので、最速の管理会社の対応がベストかな。

• 管理会社→クラシアン

と、割高ルートなのは、残念だけど。

まあ、入居付けが強い駅近の不動産会社を管理会社として選んだので、良し悪しだろう。

クレーム対応をそつなくこなす感じで、2号APの管理会社とは真逆の印象だね。

おわりに

以上「23年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.9万円」」でした。

2号アパートのCF9.1万円を合わせると、計18万円のキャッシュフローに。

必要な支出が重なったため、いつもよりも寂しい収益となり。(泣)

今月は来年への準備ということで、2024年からの本稼働に期待していこう‼

それでは、また。