絶好調の1号アパートにトイレ詰まりが発生…原因と修繕費は
とみます(@20tomimasu)です。
満室稼働で絶好調だった1号アパート…
管理会社から、トイレ詰まりが発生したとのこと。
直ぐに業者を手配して頂いたところ、便器を取り外す必要があるそうで。
修繕費が高くなる、おえ。(泣)
入居中の部屋のトイレ詰まり
入居者がいる場合は、
修繕を管理者の手配に丸投げしている。
自分らでは迅速に対応できなく、迷惑をかけることになるので。
その分、修繕費は高くなるものの、致し方なく。
最初に、手配して良いかの確認電話が来た後、
業者が到着し調査した結果、トイレ便器を取り外してみる必要があるそうで。
お…
ちょっと大がかりな工事になりそうね。
そのままお願いして翌日。
トイレ詰まりの原因は、配管内の尿石?!
トイレ詰まりの原因は、排水管内の尿石とのこと。
あ…
3年前に苦労した部屋だね。
結局、清掃業者が、便器をキレイにしてくれたんだけど、
その後、便器と排水溝管のフランジ経年劣化で、トイレごと交換することになり。
もともと、配管劣化も酷いことを聞いていたので、
要注意箇所だった…
またこの部屋で、トイレ詰まりが発生したのね。ﾄﾎﾎ。
カメラで配管内を確認し、こびりついた尿石はワイヤーで削ってくれたそう。
今は、復旧済みとのこと。
入居者がいるので、それがベストな対応だよなぁ。
とも思いつつ、配管の入れ替えが、また棚上げになってしまい。
次回の退去時に、交換するのが良いのかな? あるいは、パッチワークで行くのか…
この辺の采配が本当に難しい。
んで、今回の修繕費は…
トイレ詰まりの復旧工事に8万円!!!
ののの。
今回の修繕費は、8万円とのこと。
おそらく、ここから税と管理会社費? が掛かると思われる。
くー、なかなかの痛手で。
(丸投げにしても、ちょっと高いかな? )
2年前のトイレ交換付きで、12万円。
今回の工事は、トイレ交換は無く、8万円。
ざっと、通算で20万円を支払っており。(しかも配管リスクは解消されていない。)
これであれば、尿石を見た瞬間に、便器と排水管周りを一新した方が良かったかな。
今後の運営ノウハウの血肉としていければ。
尿石は、見た目以上に、厄介だわさ。
おわりに
以上「絶好調の1号アパートにトイレ詰まりが発生…原因と修繕費は」でした。
購入前から、この部屋はもともと長い間空室であったため、
その間に、尿石が醸成していったのでしょう…
他の部屋には発生していないので、尿石を見たら、その先の配管は疑った方が良いですね。
うーん、築古アパート難しい💦
それでは、また。
新NISAで年100回の配当収入を得る方法
