とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経過しました。

おかげさまで、今月も満室です。

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

小計 25.8万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 62,680円
• 管理費(5.0%) 12,900円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,099円

小計 77,339円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +180,661円

おぉー、月18万円は嬉しい!!

今月は、支出が少なかったため、手残りが多くなった次第で。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1074万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

満室を維持できると、手間が掛からなくて嬉しい。

当初は空室が3部屋あって、入居付けに苦労したものの、

その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さに驚きだね。

初めてのアパートだったけど、走り出してみると、これほど稼げる投資だったとは。

会社員の副収入源として、強くオススメ。

【打診中】借り換え検討

ファイナンス改善のために、金融機関に仮打診中。

＞＞1棟目アパートの借り換えを打診してみる

想定しているような回答を得られた場合、

元金の返済スピードが増し、より盤石な財政となる。

築古なので、厳しいと言われてはいるものの、

見積もってくれるだけでも、前向きなんよね。

なかなか築古物件は相手にされないので…

とりあえず、今は結果待ち。

回答次第で、次のアクションを決めていければ。

おわりに

以上「24年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

2号アパートのCF+21万円と合わせて、計39万円!!

いよいよ、会社員の手取りと逆転し。

これまでに仕込んできた体制がどこまで続くか…

気長にフォローしていければ。

それでは、また。

「普通の会社員」こそ 安定した副収入が得られる 不動産投資を

「安定した不労所得」の仕組みを作り、給与を超える家賃収入で、経済的自由を手に入れる方法はこちらから。私も20代の時によく無料のセミナーに参加していました。初心者は多くの情報に触れることをオススメします。

無料動画セミナーに参加する!