24年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室です。
手元に残る収益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
小計 25.8万円
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,099円
小計 77,339円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +180,661円
おぉー、月18万円は嬉しい!!
今月は、支出が少なかったため、手残りが多くなった次第で。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1074万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
満室を維持できると、手間が掛からなくて嬉しい。
当初は空室が3部屋あって、入居付けに苦労したものの、
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さに驚きだね。
初めてのアパートだったけど、走り出してみると、これほど稼げる投資だったとは。
会社員の副収入源として、強くオススメ。
【打診中】借り換え検討
ファイナンス改善のために、金融機関に仮打診中。
想定しているような回答を得られた場合、
元金の返済スピードが増し、より盤石な財政となる。
築古なので、厳しいと言われてはいるものの、
見積もってくれるだけでも、前向きなんよね。
なかなか築古物件は相手にされないので…
とりあえず、今は結果待ち。
回答次第で、次のアクションを決めていければ。
おわりに
以上「24年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
2号アパートのCF+21万円と合わせて、計39万円!!
いよいよ、会社員の手取りと逆転し。
これまでに仕込んできた体制がどこまで続くか…
気長にフォローしていければ。
それでは、また。
