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    Categories: 1号アパート月次収支

24年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経過しました。

 

おかげさまで、今月も満室です。

手元に残る収益を確認していきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000 + 15,500
105 35,000
201 30,000
202 30,000
203 33,000
205 30,000

小計 27.35万円

今月の家賃収入は、

小計 27.35万円

 

一方で、今月の経費は、

  • 借入金返済 62,680円
  • 管理費(5.0%) 12,900円
  • 振込手数料 660円
  • 共用電気 1,015円

小計 77,255円。

 

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

  • +196,245円

 

おぉー、月19万円は嬉しい!!

今月は、家賃更新があったので、ちょっとしたボーナス月だね。

 

現在の1号アパートの借金は↓

  • 残債: 1071万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
  • 残期間: 22年。(借入時: 25年)

 

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

 

【Good】退去なく満室を維持!!

 

今月も退去なく。

むしろ、2年契約が更新され。

 

ふー。

これで、この時期の退去も無くて、一安心か?

 

満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。

当初は空室が3部屋あって、入居付けに苦労したものの。

 

その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さに驚きだね。

時間経過とともに、キャッシュを増やしてもらおう。

 

【Bad】借り換えNG

 

ファイナンス改善のために、金融機関に打診したものの、不可とのこと。

>>地元の信用金庫に借り換えを打診するも失敗…

 

んー、上振れに期待したけど、まあ仕方ないね。

当時の高い金利でも、十分に採算は取れているので、現状維持で!!

 

3号アパート購入に差支えが出るようであれば、売却も視野に入れつつ。

 

【Bad】他の部屋の更新料が反映されていない…

 

更新料を見て思い出したが、

他の部屋の更新もあったはず。

 

管理会社に確認すると…

  • 入金忘れ

とのこと。

 

ぐぬぬ、

本当に入金忘れが多いので、大家は自分で確認することを強くオススメする。

 

あと、入居者が更新料を払わなくて、保証会社が代替えしたらしいー

…これは、何か匂うぜ。

 

頼むから、滞納は勘弁してくれよな…

この部屋の動きには、注意しつつ。

 

おわりに

 

以上「24年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」」でした。

 

2号アパートのCF+16万円と合わせて、計35万円!!

数字だけを見ると絶好調だが、不穏な兆しあり?!

 

事後が発生しない限り、アクションを取れないので、

気長に祈ろう、何も起きないことをぉぉ。

 

それでは、また。

 

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とみます: 32歳の研究者(サラリーマン)の傍ら、DIYが得意な嫁と協力しながら大家業も。フォートナイト大好き! 今日を楽しもう~♪ ブログは毎日配信、もう3年以上。 1日1%アップデートを実践中!