とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経過しました。

おかげさまで、今月も満室です。

手元に残る収益を確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 27.35万円

今月の家賃収入は、

小計 27.35万円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 62,680円
• 管理費(5.0%) 12,900円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,002円

小計 77,242円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +196,258円

おぉー、月19万円は嬉しい!!

今月も、家賃更新があったので、ちょっとしたボーナス月だね。

現在の1号アパートの借金は↓

• 残債: 1068万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】退去なく満室を維持!!

今月も退去なく。

むしろ、2年契約が更新され。

これで、この時期の退去も無くて、一安心。

ふー。

満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。

当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。

その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!

時間経過とともに、キャッシュを増やしてもらおう。

2ヵ月連続で家賃更新は嬉しい。

なんだけど、この1つは、去年の12月の分なのよね…

【Bad】家賃保証による更新料

先月、更新料の計算が合わなかったので、

管理会社に確認。

すると、

1部屋から更新料を貰えなかったそうで、

保証会社とやり取りし、保証会社からの補償による入金をようやく確認できたとのこと。

なんだか、複雑そうだな。

ただ、その入居者の通常家賃の滞納は起きていないので、よく分からない…

管理会社が言っていることも間違いなさそうだし…

はて?

まあ、入金さえされていれば、大家が突っ込まなくても良いか。

ここは、荒波を起こさないように、静観で。

また問題が大きくなるようだったら、

適宜、対応していければ。

おわりに

以上「24年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」」でした。

2号アパートのCF+17万円と合わせて、計36万円!!

これが続くと良いなぁ。

現金を増やしつつ、次の使いどころを見極めていければ。

それでは、また。