24年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.2万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、4年が経過しました。

 

今月は、管理会社に9月の誤送金分を回収され、

いつもよりもキャッシュフローは少なめです(泣)。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 0
201 30,000
202 30,000
203 33,000
205 31,000

小計 22.4万円

今月の家賃収入は、

小計 22.4万円

 

一方で、今月の経費は、

  • 借入金返済 62,680円
  • 管理費(5.0%) 11,200円
  • 振込手数料 660円
  • 共用電気 1,120円
  • 誤送金分を管理会社が回収 36,000円

小計 111,660円。

 

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

  • +112,340円

 

ありゃりゃ。

105号室は8月末に退去されたので、先月9月分の入金が間違いだったそうで。

 

結果的に、今月のキャッシュフローは少なめとなり。

現在の1号アパートの借金は↓

  • 残債: 1047万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
  • 残期間: 22年。(借入時: 25年)

 

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

 

【Bad】原状回復が遅延

 

ようやく、

退去部屋のリフォーム見積が届いた。

 

聞くところ、

ミニキッチンの換気扇の在庫が無いらしく、

これから2週間掛かるとのこと。

 

換気扇は、内見でどうでもなるので後からでも良いですよー

と伝えたものの、セットでしか納品できないらしく、待つしかないらしい。笑

 

10月の完成予定より、1ヶ月くらい遅れそうだね。

あちゃー、まあ、致し方なし。

 

律速となっている業者の作業を待ちつつ、

DIYで進めれるところを進めていければ。

 

【Good? or BAD?】ミニキッチン崩壊の原因

 

管理会社から、原状回復の一部を請求できるかもしれない。

とのことで、原状回復ガイドラインを読んでいる。

 

これまでミニキッチンが崩壊することは無く、何が原因なのだろうか。

現場確認で分かってきたことは、

  • 冷蔵庫の横のミニキッチンと、冷蔵庫の置き場の床が腐敗していること

 

ミニキッチンの真隣に置かれたのが原因で、冷蔵庫による結露が発生し、

周辺を腐敗させたのかと。

 

本来、隙間を置くべきだが、その距離がほとんど無く。

これは、入居者負担になる可能性があると判断し、管理会社に伝えておいた。

 

管理会社が対応してくれるので、その辺は助かるね。

結果を待ちつつ。

 

おわりに

 

以上「24年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.2万円」」でした。

 

絶好調なキャッシュフローは、先月まででしたね(泣)。

業者による修繕やDIYで購入した部材は、原状回復が終わってからまとめようかー

 

部材の高騰化もあり、スゴイ金額になりそうだ…

それでは、また。

 

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