とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
今月は、管理会社に9月の誤送金分を回収され、
いつもよりもキャッシュフローは少なめです(泣)。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 0 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 31,000 |
小計 22.4万円
今月の家賃収入は、
小計 22.4万円
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 11,200円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,120円
- 誤送金分を管理会社が回収 36,000円
小計 111,660円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +112,340円
ありゃりゃ。
105号室は8月末に退去されたので、先月9月分の入金が間違いだったそうで。
結果的に、今月のキャッシュフローは少なめとなり。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1047万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Bad】原状回復が遅延
ようやく、
退去部屋のリフォーム見積が届いた。
聞くところ、
ミニキッチンの換気扇の在庫が無いらしく、
これから2週間掛かるとのこと。
換気扇は、内見でどうでもなるので後からでも良いですよー
と伝えたものの、セットでしか納品できないらしく、待つしかないらしい。笑
10月の完成予定より、1ヶ月くらい遅れそうだね。
あちゃー、まあ、致し方なし。
律速となっている業者の作業を待ちつつ、
DIYで進めれるところを進めていければ。
【Good? or BAD?】ミニキッチン崩壊の原因
管理会社から、原状回復の一部を請求できるかもしれない。
とのことで、原状回復ガイドラインを読んでいる。
これまでミニキッチンが崩壊することは無く、何が原因なのだろうか。
現場確認で分かってきたことは、
- 冷蔵庫の横のミニキッチンと、冷蔵庫の置き場の床が腐敗していること
ミニキッチンの真隣に置かれたのが原因で、冷蔵庫による結露が発生し、
周辺を腐敗させたのかと。
本来、隙間を置くべきだが、その距離がほとんど無く。
これは、入居者負担になる可能性があると判断し、管理会社に伝えておいた。
管理会社が対応してくれるので、その辺は助かるね。
結果を待ちつつ。
おわりに
以上「24年10月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.2万円」」でした。
絶好調なキャッシュフローは、先月まででしたね(泣)。
業者による修繕やDIYで購入した部材は、原状回復が終わってからまとめようかー
部材の高騰化もあり、スゴイ金額になりそうだ…
それでは、また。