とみます(@20tomimasu)です。

入居の内定を頂き、着々とやるべきことを。

今回は、ステージング。

入居前に移す必要があるので、実績の出たステージング話を交えながら。

簡単に、まとめておきます。

地方1Kのステージング効果

地方アパートの1棟8室。

内3室が空室で、ようやく、1室目の入居内定をゲット。

やはり、ステージングの部屋が先に決まったから、

• ステージングは効果あり。

当初、管理会社に相談した時は、

• 1Kでステージングなんて見たことが無いし、必要ない

と言われたが。w

地方の場合、確かに、ステージング率は少ない…

えぇ、むしろ、チャンスでしょ。

簡単なステージングで、差別化になるわけで。

しかも、モノは、使い回しができる(*´▽｀*)。

ってことで、ステージングは、誰がなんと言おうと、オススメ。

折角なので、

移設しながらステージング話を↓

地方1Kのステージングのオススメポイント?

入居者にとって、

• 新しい生活の始まり。

ちょっとワクワクするような内見の方が良いじゃない。

といっても、やり過ぎも引くし…

ってことで、程よい?

私なりのステージング術を↓

①玄関の靴箱ステージング

↑玄関に入って直ぐの、靴箱。

メイキングシートで、キレイに仕上がってるね。

(もはや、当時のDIYが、はるか昔。w)

が少し、モノ寂しい…

そこで↓

↑それぞれ、

• モニターフォンの子機を設置: もともとリビングに置いていたが、ここの方がPRになると思い。
• 造花: ニトリで購入。レッドチリペッパーでワンポイントカラーの赤を挿入し、映える?
• 機器のファイリング: エアコン、給湯器、モニターフォンなどの電子機器の保証書や説明書を、1つのファイルに収納。自分で確認できるって良いじゃない。

とにかく、入って直ぐの印象を大切に。

②浴槽のステージング

↑もともと、バランス釜だったが、新規の浴槽(with 給湯器)を入れている。

が、よく見ると、クリーニングで取れない汚れが。

黒ズミみたいなのが、残っていたり…

そこで↓

↑アクセントになる、バスマットを。

ちょっと、ホテル感が出るのよね、オススメ。

まあ、奥の汚れは、残っているが。w

もしかしたら、目に付きにくいのでは?

と甘い妄想を。

まあ、その分、賃料が安く、多少の汚れを気にしない層がターゲットなんだけどね。

さいごに、リビング↓

③リビングのステージング

↑もともと、こんな感じ。

キレイに仕上がっていて、このままでも良いと思うけど…

↑じゅうたん、机、造花(緑)、クッション、絵、を設置。

IKEAやニトリで買い揃えている。

印象が違うんだよね、

インターネットに乗せたときに、映える!!

ただ、私と嫁の好みが入っているので、あまり、参考にならないか。w

• 20代～30代の寮から出たい、近くの工場に勤務する会社員

をターゲットにしているので、少し、可愛い過ぎるとも。

まあ、これで実績が出たので、

合格点には入るのだろうよ、きっと。

60点レベルに直ぐ仕上げ、直ぐ募集。そして、別の部屋の修繕を。

んで、その後に、気になったら、80点くらいを目指していくタイプ。

あと、

1Kで、大きいモノを使ったり、モノが多かったりすると、

部屋が小さく見えてしまうので、それは気を付けよう。

そして…

初のウチコミからの内見予約が

嫁の携帯に、ウチコミからの問い合わせがあったみたい。

どうやら、

• 内見をしたい

らしく。

おー。

緊急事態宣言の解除で、人の移動が明らかに変わってきたね。

ステージングが、ぎり間に合って、セーフ。w

早速、2部屋も決まるのか?

気長に期待しつつ。

おわりに

以上「地方1Kのステージング効果と移設」でした。

素人ながらのステージング術を紹介しました。

相場賃料より安く、利便性の良い場所という武器に加え、ステージングを実施すれば、敵なし。

サボっていた、残りの部屋の修繕も少しずつ…

読者にも、幸あれ～

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