地方1Kのステージング効果と移設
とみます(@20tomimasu)です。
入居の内定を頂き、着々とやるべきことを。
今回は、ステージング。
入居前に移す必要があるので、実績の出たステージング話を交えながら。
簡単に、まとめておきます。
地方1Kのステージング効果
地方アパートの1棟8室。
内3室が空室で、ようやく、1室目の入居内定をゲット。
やはり、ステージングの部屋が先に決まったから、
- ステージングは効果あり。
当初、管理会社に相談した時は、
- 1Kでステージングなんて見たことが無いし、必要ない
と言われたが。w
地方の場合、確かに、ステージング率は少ない…
えぇ、むしろ、チャンスでしょ。
簡単なステージングで、差別化になるわけで。
しかも、モノは、使い回しができる(*´▽｀*)。
ってことで、ステージングは、誰がなんと言おうと、オススメ。
折角なので、
移設しながらステージング話を↓
地方1Kのステージングのオススメポイント?
入居者にとって、
- 新しい生活の始まり。
ちょっとワクワクするような内見の方が良いじゃない。
といっても、やり過ぎも引くし…
ってことで、程よい?
私なりのステージング術を↓
①玄関の靴箱ステージング
↑玄関に入って直ぐの、靴箱。
メイキングシートで、キレイに仕上がってるね。
(もはや、当時のDIYが、はるか昔。w)
が少し、モノ寂しい…
そこで↓
↑それぞれ、
- モニターフォンの子機を設置: もともとリビングに置いていたが、ここの方がPRになると思い。
- 造花: ニトリで購入。レッドチリペッパーでワンポイントカラーの赤を挿入し、映える?
- 機器のファイリング: エアコン、給湯器、モニターフォンなどの電子機器の保証書や説明書を、1つのファイルに収納。自分で確認できるって良いじゃない。
とにかく、入って直ぐの印象を大切に。
②浴槽のステージング
↑もともと、バランス釜だったが、新規の浴槽(with 給湯器)を入れている。
が、よく見ると、クリーニングで取れない汚れが。
黒ズミみたいなのが、残っていたり…
そこで↓
↑アクセントになる、バスマットを。
ちょっと、ホテル感が出るのよね、オススメ。
まあ、奥の汚れは、残っているが。w
もしかしたら、目に付きにくいのでは?
と甘い妄想を。
まあ、その分、賃料が安く、多少の汚れを気にしない層がターゲットなんだけどね。
さいごに、リビング↓
③リビングのステージング
↑もともと、こんな感じ。
キレイに仕上がっていて、このままでも良いと思うけど…
↑じゅうたん、机、造花(緑)、クッション、絵、を設置。
IKEAやニトリで買い揃えている。
印象が違うんだよね、
インターネットに乗せたときに、映える!!
ただ、私と嫁の好みが入っているので、あまり、参考にならないか。w
- 20代～30代の寮から出たい、近くの工場に勤務する会社員
をターゲットにしているので、少し、可愛い過ぎるとも。
まあ、これで実績が出たので、
合格点には入るのだろうよ、きっと。
60点レベルに直ぐ仕上げ、直ぐ募集。そして、別の部屋の修繕を。
んで、その後に、気になったら、80点くらいを目指していくタイプ。
あと、
1Kで、大きいモノを使ったり、モノが多かったりすると、
部屋が小さく見えてしまうので、それは気を付けよう。
そして…
初のウチコミからの内見予約が
嫁の携帯に、ウチコミからの問い合わせがあったみたい。
どうやら、
- 内見をしたい
らしく。
おー。
緊急事態宣言の解除で、人の移動が明らかに変わってきたね。
ステージングが、ぎり間に合って、セーフ。w
早速、2部屋も決まるのか?
気長に期待しつつ。
おわりに
以上「地方1Kのステージング効果と移設」でした。
素人ながらのステージング術を紹介しました。
相場賃料より安く、利便性の良い場所という武器に加え、ステージングを実施すれば、敵なし。
サボっていた、残りの部屋の修繕も少しずつ…
読者にも、幸あれ～
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