とみます(@20tomimasu)です。

DIYで仕上げた部屋の初めての退去。

契約上、女性入居者の2年間だったが、男性が出入りしていた、あの部屋。

管理会社の立会いでは、キレイな状態と聞いているが…

早速、足を運んで、確認していこう。

色々あるよね、単身向け築古アパート

もともと、女性の入居者が契約。

その後、仕事関係で、体調を崩してしまったため、実家に帰っていた。

彼女が実家に帰っている間、誰も住んでいない部屋のはずだが…

その部屋からの水漏れが発覚し。

当時、真下の1階部屋の退去があり、現場確認をしていたのだが、

天井が濡れており。しかも、2回。

薄々、2階の部屋に、知らない男性が出入りしているのは気づいていたが…

管理会社と相談しつつ、契約していた女性を通して、

• トイレ交換
• 浴室の排水詰まりの解消

を進めてきた。

彼女からは、部屋の換気などで、友人が出入りするとは、聞いていたものの、

間違いなく、部屋からは、生活感が滲み出ており、その男性が住んでいるんよね。w

まあ、深入りしなかったが。

その後、誰も住んでいない状態がしばらく続き、(多分。)

彼女は、仕事復帰予定とのことで、しばらく、契約を続けてくれていたものの…

満期を迎えて、退去が確定し。

大家になってから、入居から退去までの一連を経験したのは、今回が初めて。

初手から、なかなか経験値の貯まる展開になったが、

最後、部屋の状況を確認しておこう。

部屋の状況は90点!!

↑管理会社から鍵を借りて、退去後の確認。

お、これは、期待できそう?

とてもキレイだぞ。

↑キッチン。状態は、すこぶる良好。

シンクの水垢はあるが、これは業者クリーニングで解決できる。

(知らない男性は、ここでタバコを吸っていたので、@水漏れ時の立会い)

換気扇の内側の状態は気になるものの、まあクリーニングで何とかなるだろう。

↑お、浴室の状態もGood!!

↑点検口に頭を突っ込み、パシャリ。

360度回転しながら撮っている、1枚だけ載せておく。

きれいだねぇ。最高ら。

↑リビング。

うん、壁紙や建具に、目立った損傷も無し!!

↑クッションフロアも生きているね。

重い荷物などの、痕跡が見当たらない。

思ったよりも、クッションフロアの耐久性は、高いのかも?

↑お手製のウォークインクローゼット。

ロールカーテンを選択した時は、稼働寿命を心配したものの、今でもバッチリ動作し。

おぉー、嬉しい限りで。(単に、使用頻度が少ないだけ?)

総じて、部屋の状況は、90点!!

減点10点の理由は…

退去後の確認で気になった点

↑冷蔵庫の電気焼け。

これは、家電製品などの熱が発生し、壁紙に、黄ばみ? 焦げたような色が付着する現象。

壁の間近に設置されたのかな?

まあ、この程度なら許容範囲でしょう。

とりあえず、空室クリーニング後に、再度確認しよう。

(結局、冷蔵庫を置かれるので、次の入居者にとっても、気にならないと思われる。)

↑ジプトーン板の天井の剥げ。

帰り際に気づいた。w

前回、ジプトーン板に直接、白色の塗装を実施したのだが、その下地が剝がれており。

ジプトーン板は、湿気に弱く、こういった現象が発生するみたい。

まあ、白色のコーキングで、直るレベルなので、大きな減点では無く。

↑トイレ部屋の状況も、すこぶる良好。

ただ、水漏れが発生したトイレ交換時、業者がクッションフロアを施工したのだが…

巾木の間に、隙間が発生しており。w

これは、素人レベル。

業者に頼んだからといって、レベルはマチマチなので、注意しよう…

• お金を払って、汚い仕上げにするか
• My時間を使って、キレイに仕上げするか

悩ましいね。w

できれば、腕のいい職人との関係を築いていきたいところ。

今後の課題。

おまけ

退去後の確認ついでに、1号アパートの外観の状況確認を。

↑うえ、雨水の排水が詰まっている。

ここだけ、良く発生するんよなぁ💦

↑小枝や泥で、入口が塞がっている。

↑除去すると、水が進んでいった。

↑1階の雨どい。雨水の排水を確認できたので、大丈夫だろう。

たまに、確認する必要があるねん。

おわりに

以上「初めてのDIY部屋の退去後の確認」でした。

入居と退去のビフォーアフターを確認することで、内装材や建具などの劣化状況を把握でき。

アパート経営は歴が浅いので、自分の目で確認するのが大切かもですね。

不動産の賃貸業を成功させるべく、トライ&エラーを続けていければ。

それでは、また。