初めてのDIY部屋の退去後の確認

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

DIYで仕上げた部屋の初めての退去。

契約上、女性入居者の2年間だったが、男性が出入りしていた、あの部屋。

 

管理会社の立会いでは、キレイな状態と聞いているが…

早速、足を運んで、確認していこう。

 

色々あるよね、単身向け築古アパート

 

もともと、女性の入居者が契約。

その後、仕事関係で、体調を崩してしまったため、実家に帰っていた。

 

彼女が実家に帰っている間、誰も住んでいない部屋のはずだが…

その部屋からの水漏れが発覚し。

 

当時、真下の1階部屋の退去があり、現場確認をしていたのだが、

天井が濡れており。しかも、2回。

 

薄々、2階の部屋に、知らない男性が出入りしているのは気づいていたが…

管理会社と相談しつつ、契約していた女性を通して、

  • トイレ交換
  • 浴室の排水詰まりの解消

を進めてきた。

 

彼女からは、部屋の換気などで、友人が出入りするとは、聞いていたものの、

間違いなく、部屋からは、生活感が滲み出ており、その男性が住んでいるんよね。w

 

まあ、深入りしなかったが。

その後、誰も住んでいない状態がしばらく続き、(多分。)

彼女は、仕事復帰予定とのことで、しばらく、契約を続けてくれていたものの…

 

満期を迎えて、退去が確定し。

大家になってから、入居から退去までの一連を経験したのは、今回が初めて。

 

初手から、なかなか経験値の貯まる展開になったが、

最後、部屋の状況を確認しておこう。

 

部屋の状況は90点!!

203220326-1

↑管理会社から鍵を借りて、退去後の確認。

お、これは、期待できそう?

とてもキレイだぞ。

 

203220326-2

↑キッチン。状態は、すこぶる良好。

シンクの水垢はあるが、これは業者クリーニングで解決できる。

 

(知らない男性は、ここでタバコを吸っていたので、@水漏れ時の立会い)

換気扇の内側の状態は気になるものの、まあクリーニングで何とかなるだろう。

 

203220326-4

↑お、浴室の状態もGood!!

 

203220326-10

↑点検口に頭を突っ込み、パシャリ。

360度回転しながら撮っている、1枚だけ載せておく。

きれいだねぇ。最高ら。

 

203220326-6

↑リビング。

うん、壁紙や建具に、目立った損傷も無し!!

 

203220326-7

↑クッションフロアも生きているね。

重い荷物などの、痕跡が見当たらない。

思ったよりも、クッションフロアの耐久性は、高いのかも?

 

203220326-8

↑お手製のウォークインクローゼット。

ロールカーテンを選択した時は、稼働寿命を心配したものの、今でもバッチリ動作し。

おぉー、嬉しい限りで。(単に、使用頻度が少ないだけ?)

 

総じて、部屋の状況は、90点!!

減点10点の理由は…

 

退去後の確認で気になった点

203220326-3

↑冷蔵庫の電気焼け。

これは、家電製品などの熱が発生し、壁紙に、黄ばみ? 焦げたような色が付着する現象。

 

壁の間近に設置されたのかな?

まあ、この程度なら許容範囲でしょう。

 

とりあえず、空室クリーニング後に、再度確認しよう。

(結局、冷蔵庫を置かれるので、次の入居者にとっても、気にならないと思われる。)

 

203220326-9

↑ジプトーン板の天井の剥げ。

帰り際に気づいた。w

 

前回、ジプトーン板に直接、白色の塗装を実施したのだが、その下地が剝がれており。

ジプトーン板は、湿気に弱く、こういった現象が発生するみたい。

 

まあ、白色のコーキングで、直るレベルなので、大きな減点では無く。

 

203220326-5

↑トイレ部屋の状況も、すこぶる良好。

 

ただ、水漏れが発生したトイレ交換時、業者がクッションフロアを施工したのだが…

巾木の間に、隙間が発生しており。w

 

これは、素人レベル。

業者に頼んだからといって、レベルはマチマチなので、注意しよう…

  • お金を払って、汚い仕上げにするか
  • My時間を使って、キレイに仕上げするか

悩ましいね。w

 

できれば、腕のいい職人との関係を築いていきたいところ。

今後の課題。

 

おまけ

 

退去後の確認ついでに、1号アパートの外観の状況確認を。

203220326-11

↑うえ、雨水の排水が詰まっている。

ここだけ、良く発生するんよなぁ💦

 

203220326-12

↑小枝や泥で、入口が塞がっている。

 

203220326-13

↑除去すると、水が進んでいった。

 

203220326-14

↑1階の雨どい。雨水の排水を確認できたので、大丈夫だろう。

たまに、確認する必要があるねん。

 

おわりに

 

以上「初めてのDIY部屋の退去後の確認」でした。

 

入居と退去のビフォーアフターを確認することで、内装材や建具などの劣化状況を把握でき。

アパート経営は歴が浅いので、自分の目で確認するのが大切かもですね。

 

不動産の賃貸業を成功させるべく、トライ&エラーを続けていければ。

それでは、また。

とみますん家

・とみますに興味のある方
・これまで発信してきた内容について、質問したい方
・気楽に相談したい方
・私への仕事依頼や共同コラボを考えていて、事前に検討したい方
・ちょっと様子を見たい方
を対象に、無料オンラインサロンを開設しました。
Discord(ディスコード)と呼ばれるSNSを利用しています。

現在、日頃から応援してくれている読者に感謝を込めて、大還元キャンペーン中!!
保有しているだけでお金が増える配当型NFTを無料でプレゼント!!

原資/
・毎月このブログから得た収益の10%から。

NFTを受け取るには/
・Discordに参加して自己紹介するだけ。

配当を受け取るには/
・保有しているNFTのメタ情報に応じて、ランダムに当選者を決定します。

一言/
NFTだけ欲しいとかでもOK! お気兼ねなく!
少しでも豊かになった読者が増えたら嬉しいな!!

free Mint数と配当実績/
'22年07月, 合計Mint数=1人, 配当104.81USDT
'22年08月, 合計Mint数=4人, 配当103.57USDT

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です