平成築の1000万円台の戸建て、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
みんな大好き、この物件は買いなのかシリーズ。
売り出し直ぐの良さそうな物件の目利きをしていきます。
今日は、珍しく当たりかも?
平成築の1000万円台の戸建て
平成生まれの中でも若く。
2003年生まれ。
ぬぬ、
私よりも、14年も若いだと。
築20年か。
…
え、まじ?
この築年数で、1000万円台だと。
しかも駅から近い。
急いで路線価を確認すると。
相続税路線価の評価額は
毎度、お馴染み、全国地価マップ!!
＞＞https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal
地域を絞っているので、大体予想できるようになったものの、
必ず確認している。
- 4.7万円/m2
うんうん、この地域では、十分に高い方なのよ。
田舎あるあるで、その分、土地が広いので、
売値に対し、相続税路線価の評価割合は…
- 63%!!
まあ、ぎり合格ライン。
及第点ではあるものの、今回の物件は、築年数が若く、建物の評価額も出るので、この土地評価にプラスなのよね。
これは買いかも?!
ところが…
建ぺい率と容積率オーバーだが…
物件を建てる時の基準の1つに、
- 建ぺい率と容積率
が定められている。
この2つが基準よりも超過しており、
住宅ローンは使えないとのこと。
…
え、投資物件なら、全然OKやん。
こういった物件に対して、融資する金融機関もあるしね。
数は少なくなるけど。
さて、賃貸需要は…
月14万円?!
それは、さすがに高く見積もり過ぎでしょ～営業さん。
と思って後から自分も調べるも…
周辺の似たような戸建て賃貸情報が全く無い。
厳しく見積もって、8~12万円かな。
年収96万円から144万円。
となると、利回りは低いか。
まあ、資産性のある戸建てなので、
ありっちゃアリだけど…
やっぱり、キャッシュフローの出るアパートが良い!!
ということで、今回も見送りでした💦
おわりに
以上「平成築の1000万円台の戸建て、この物件は買いなのか」でした。
アパートはまだ恐いという方に良さそうな物件で。
デメリットとしては、戸建ては1戸ゆえに売上高が少なく、キャッシュフローを増やすのに時間が掛かります。
属性が高い人は、一棟目からアパートで。
自分の状況に合った投資戦略を。
それでは、また。
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