とみます(@20tomimasu)です。

みんな大好き、この物件は買いなのかシリーズ。

売り出し直ぐの良さそうな物件の目利きをしていきます。

今日は、珍しく当たりかも?

平成築の1000万円台の戸建て

平成生まれの中でも若く。

2003年生まれ。

ぬぬ、

私よりも、14年も若いだと。

築20年か。

…

え、まじ?

この築年数で、1000万円台だと。

しかも駅から近い。

急いで路線価を確認すると。

相続税路線価の評価額は

毎度、お馴染み、全国地価マップ!!

＞＞https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

地域を絞っているので、大体予想できるようになったものの、

必ず確認している。

• 4.7万円/m2

うんうん、この地域では、十分に高い方なのよ。

田舎あるあるで、その分、土地が広いので、

売値に対し、相続税路線価の評価割合は…

• 63%!!

まあ、ぎり合格ライン。

及第点ではあるものの、今回の物件は、築年数が若く、建物の評価額も出るので、この土地評価にプラスなのよね。

これは買いかも?!

ところが…

建ぺい率と容積率オーバーだが…

物件を建てる時の基準の1つに、

• 建ぺい率と容積率

が定められている。

この2つが基準よりも超過しており、

住宅ローンは使えないとのこと。

…

え、投資物件なら、全然OKやん。

こういった物件に対して、融資する金融機関もあるしね。

数は少なくなるけど。

さて、賃貸需要は…

月14万円?!

それは、さすがに高く見積もり過ぎでしょ～営業さん。

と思って後から自分も調べるも…

周辺の似たような戸建て賃貸情報が全く無い。

厳しく見積もって、8~12万円かな。

年収96万円から144万円。

となると、利回りは低いか。

まあ、資産性のある戸建てなので、

ありっちゃアリだけど…

やっぱり、キャッシュフローの出るアパートが良い!!

ということで、今回も見送りでした💦

おわりに

以上「平成築の1000万円台の戸建て、この物件は買いなのか」でした。

アパートはまだ恐いという方に良さそうな物件で。

デメリットとしては、戸建ては1戸ゆえに売上高が少なく、キャッシュフローを増やすのに時間が掛かります。

属性が高い人は、一棟目からアパートで。

自分の状況に合った投資戦略を。

それでは、また。