とみます(@20tomimasu)です。
1号賃貸アパートの202号室のバリューアップを進めています。
今回は、トイレ。
戸建ての時は、シックなカラーにしましたが…
今回は、映えるカラーに。w
2.4万円の投資です。
1号アパート202号室のトイレ
まずは、施工前のビフォー写真を↓
うん…
全体的に汚い。
床は黄ばんでいるし、壁紙クロスも汚れている。
この際、フルチェンジで。
トイレの内装DIY
まずは、既存のクッションフロアと壁紙を剥いでいく。
最近は、ひたすら剥ぐというよりは、下地を意識して取り除くように。
下地の状態が良いと、
パテを塗る手間を省けるし、何より、出来上がりの見栄えが良くなる。
といっても、
下地が悪くなるんだけどねw↓
↑奥の壁紙剥がれが汚い。w
まあ、気にしてたら進まないので、Go、Go。
↑クッションフロアを半分ずつ、貼っていく。
居住用の戸建てを実験台に、
色々検証したので、この辺はサクッと。
クロスも…
前回、少し暗い色を使ってしまい、イマイチ映えなかった。
＞＞2FLトイレが完成!! ビフォーアフターからコスト費用まで
そこで、今回は、明るめに↓
おぉ、
スカイブルーで。
インスタ部屋に使えそうな。w
そして、嫁のパッションピンク。w
ツナギも買い始めて、なかなかのやる気で。
(後ろ姿もスコ。)
そんな感じに、内装完了↓
【便器】陶器とステンレス磨き上げ
何かと、話題になっている、
- EZクリーン。
今回は試験的に使ってみた↓
↑ペースト状で、軽くとって、塗り上げる感じに。
陶器は、もちろん、
ステンレス系がかなり良い感じに↓
before↓
after↓
こりゃあ、キッチンとかに使えそうだね。メモメモ。
そして…
ウォシュレット新規取付
↑Amazonで購入した、ウォシュレット。
好きな人には、好きなそうで。
開封すると↓
うー、
部品、多いな…
と思ったけど、
取扱説明書に従えば難なく↓
しかも、
水平方向に、動かすことができる↓
↑どんな便器にも使えそうだね。
後は、便座をスライドさせ、はめ込めばOK。
配管も三方弁で↓
パッキン付きの弁になっており、簡単に取り付けれる。
それよりも厄介だったのが…
ボールタップ弁とジャバラホース新規交換
↑これ。
タンク内の状態。
水を入れると、
- ホースから漏れるわ
- オーバーフローするわ (排出管よりも、水位が上にあり、水が永久に流れ続ける。)
で、てんてこ舞い。
よく見ると。パックンチョ。w↓
他も、分解してみる↓
うむ。
- ジャバラホース
- パッキン
- ボールタップ弁
は、買い替えや。
早速、近くのホームセンターで↓
一式のも売っていたけど、4,000円くらいする。
一方、部品を交換するだけなら、1,000円以下で済んだので、これは驚き。
が、
ボールタップ弁の縦穴の長さが異なることに気付く↓
これだと、これまでのタンク水位と大きく減ることに気付き…
結束バンドで、穴埋めを↓w
トライ&エラーを10回くらい、繰り返し…
この結束バンドは不要。
結局、
浮き球の棒をペンチで折り曲げる形で、決着。w
なるほど…
あえて、曲げれるような素材を使っているんだね、昔からの技術にあっぱれ。
そして、タンク内に貯まる水位がベストな位置に↓
↑オーバーフロー管よりも、2cmほど低い位置がベスト。
ペーパーホルダーの新規交換
↑これは、戸建てにも使ったやつ。
安いし、トイレットペーパーの上に、スマホが置けたりして、何気に便利なのだ。
穴を開け↓
↑便座先端より+10cm。床高さ+70cmに施工。
プラグを差し込む↓
水平度を確認し↓
完成↓
ちなみに、
ウォシュレットの電源は、正面向かって右側についており、コンセント近くで助かった。
最後に、ビフォーアフターと、コスト費用。
トイレDIYビフォーアフター写真
ビフォー↓
アフター↓
見違えるぜ。
トイレリフォーム/型番とDIY費用
①トイレ内装
- クッションフロア, サンゲツHM-4097, 1,199円/m×1m=1,199円
- 壁紙-白クロス, リリカラLB-91011, 165円/m×10m= 1,650円
- 壁紙-アクセントクロス, リリカラLL-5730, 352円/m×3m =1,056円
小計 3,905円。
②クリーナー
- EZクリーン(イージークリーン) 340g, 1,650円
- GSR(ジーエスアール) 280g, 1,484円
小計 3,134円。
③設備系
- 東芝 ウォッシュレット SCS-T160, 14,329円
- レック 棚付きペーパーホルダー BB-374, 986円
- ボールタップ弁, 418円
- ジャバラホース, 328円
- パッキン, 208円
小計 16,269。
合計 23,308円。
労働力↓
- クッションフロアとクロス剥ぎ 1時間
- 便器解体 1時間
- クッションフロア施工 2時間
- クロス施工 3時間
- クリーニング 0.5時間
- ウォシュレット取付 1時間
- ボールタップ弁修繕 2時間
- 復旧と確認 1時間
11.5時間。
時給2,500円として…
- 28,750円。
格安業者に依頼したら、
- トイレクッションフロア 0.8万円
- トイレ壁紙クロス 1万円
- トイレクリーン 1万円
- ウォシュレット 2万円
- ペーパーホルダー 0.5万円
- ボールタップ弁等の修理 2万円
- 出張費 1万円
- 諸経費や税金 1万円
小計 9.3万円
くらいかな?
まあ、10万円くらいで、依頼できれば上出来かなと。
今後の目安としつつ。
おわりに
以上「【202号室トイレ】CF,壁紙,ウォシュレット,ボールタップ弁,ホルダーをDIY」でした。
2.4万円で、これだけ見違えると、DIY効果は高いですね。
業者に依頼しても、十分回る物件ですが、賃貸物件のノウハウを積むべく、最初は、四苦八苦していければ。
読者にも、幸あれ～
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おかげさまで「1172名」を超えました。
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