250万円の平屋、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
アットホームのアプリを開いて、
今直ぐ確認してほしい。
最安値の物件を。
私の地域の場合、250万円の物件が出てきました。
この物件は買いなのか?
250万円アパートの魅力
アットホームのアプリは、スマホに必ず入れてくれ。
隙間時間に、新着物件を確認できるので。
今回は、リサーチを兼ねて、安い順に並び変えると。
(地域を絞ってから、検索してね。)
お、平屋250万円か。
平屋は、リフォームの箇所が少ない割に、そこそこの家賃収入を取れるので、狙い目。
物件価格も安い。
さて、中身を見ていくか。
割安な理由は、物件の三重苦
- 田舎、路線価評価は出ない。
- 境界査定、用途変更の必要あり、再建築不可→許可申請で変わる可能性あり
- ボロ家
ぐぬぬ。
なかなか手間の掛かりそうな物件で。
まあ、その分、安いのよね。
評価額は付かないので、現金買いの一択かな。
手続きの問題が多々あり、今の段階では、担保力は無いと見といた方が無難だろう。
ボロ加減は、床が抜けているような感じ。
経験値稼ぎには最適かもしれないが、
本業のある会社員の場合、手間が掛かる物件はしんどい。
一戸の場合、修繕中は、収入を得ることも無いので、
心理的にもキツイ。
頓挫して、売るにも売れない。
そんな状態に陥りそうな。
DIYできれば高利回り物件?
逆に、脱サラして時間があるようなら、
こういった物件は、アリかもね。
田舎ではあるものの、
そこまで山奥ではないので、賃貸付けは問題なさそう。
- 物件 250万円
- 諸経費 25万円 (10%くらい)
- 修繕費 125万円
として、400万円。
家賃収入 5万円として、年収60万円。
利回りは、15%かな。
価格交渉で安く買えたり、
DIYして修繕費を安くしたり、
利回りの改善余地もあり。
家の仕組みを知るには、良さそうな物件で。
ボロ家に挑戦したい方向け。
もちろん、私はアパート一棟狙い。
なかなか出てこないので、目移りしてきた…
おわりに
以上「250万円の平屋、この物件は買いなのか」でした。
近隣の戸建ての売り数が増えてきました。
これが決算の影響か?
なかなかテーブルに乗る物件はありませんが、
頻繁に物件をチェックしていきましょう。
それでは、また。
