とみます(@20tomimasu)です。

アットホームのアプリを開いて、

今直ぐ確認してほしい。

最安値の物件を。

私の地域の場合、250万円の物件が出てきました。

この物件は買いなのか?

250万円アパートの魅力

アットホームのアプリは、スマホに必ず入れてくれ。

隙間時間に、新着物件を確認できるので。

今回は、リサーチを兼ねて、安い順に並び変えると。

(地域を絞ってから、検索してね。)

お、平屋250万円か。

平屋は、リフォームの箇所が少ない割に、そこそこの家賃収入を取れるので、狙い目。

物件価格も安い。

さて、中身を見ていくか。

割安な理由は、物件の三重苦

• 田舎、路線価評価は出ない。
• 境界査定、用途変更の必要あり、再建築不可→許可申請で変わる可能性あり
• ボロ家

ぐぬぬ。

なかなか手間の掛かりそうな物件で。

まあ、その分、安いのよね。

評価額は付かないので、現金買いの一択かな。

手続きの問題が多々あり、今の段階では、担保力は無いと見といた方が無難だろう。

ボロ加減は、床が抜けているような感じ。

経験値稼ぎには最適かもしれないが、

本業のある会社員の場合、手間が掛かる物件はしんどい。

一戸の場合、修繕中は、収入を得ることも無いので、

心理的にもキツイ。

頓挫して、売るにも売れない。

そんな状態に陥りそうな。

DIYできれば高利回り物件?

逆に、脱サラして時間があるようなら、

こういった物件は、アリかもね。

田舎ではあるものの、

そこまで山奥ではないので、賃貸付けは問題なさそう。

• 物件 250万円
• 諸経費 25万円 (10%くらい)
• 修繕費 125万円

として、400万円。

家賃収入 5万円として、年収60万円。

利回りは、15%かな。

価格交渉で安く買えたり、

DIYして修繕費を安くしたり、

利回りの改善余地もあり。

家の仕組みを知るには、良さそうな物件で。

ボロ家に挑戦したい方向け。

もちろん、私はアパート一棟狙い。

なかなか出てこないので、目移りしてきた…

おわりに

以上「250万円の平屋、この物件は買いなのか」でした。

近隣の戸建ての売り数が増えてきました。

これが決算の影響か?

なかなかテーブルに乗る物件はありませんが、

頻繁に物件をチェックしていきましょう。

それでは、また。