とみます(@20tomimasu)です。

2号アパートの家賃が入金されました。

これまで空室だった1部屋に入居があり、満室に!

広告費を支払った後のキャッシュフロー(CF)は。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 28.56万円

今月の家賃収入は、

• 28.56万円。

端数があるのは、12月に入居があったため、入居日から日割り計算しているため。

入居は嬉しいものの、それに伴う広告費が発生。

今月の経費は↓

• 借入金返済 -104,466円
• 管理費(5.0%) -14,280円
• 水道料金 -15,000円 (隔月のため、来月に清算)
• 広告費 -60,000円

小計 -193,746円

ん、広告費の数字がオカシイ。

管理会社には、入居付けに伴う手数料(広告費)は、2か月分と伝えてあったが…

ちょっと安くしてくれたのかな? 7万円くらいのところ、6万円の請求となっており。

直近に家に書類を届けてくれるそうなので、その時に聞いてみよう。

何はともあれ、今月のキャッシュフローは、

家賃収入-経費=285,600-193,746円=+91,854円

おぉー、

広告費を差し引いて、+9万円あるのは嬉しい。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1988万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、

借入金は土地値に相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Very Good】空室が埋まった

入居付けに苦戦していた部屋の入居が決まった。

無事に契約が締結し、入居? 事務所として活用されているみたい。

初めての法人契約となるが、慣れないことは管理会社に相談しながら進めていければ。

また、駐車場2台も契約に至ったため、月3.7万円!

広告費は、来月からは無くなるので、2024年から本稼働だ。

幸先が良いのぉぉ。

2024年も高い入居率を維持できると良いな。

【BAD】外の鉄階段がボロボロ

買付時から気になっていた、鉄階段。

塗装が剥げ、ボロボロになってきているので、そろそろ修繕したいところ。

そこで、見積もりを依頼中。

溶接が必要とのことで、その場合、修繕費が高くなる。

見栄えは悪くなるが、他に補強する方法もあるとのことで、その見積金額が出てくる予定。

• 養生、修理、研磨、塗装

んー、けっこうな金額になるかな?

50万円を超えるようであれば、修繕費を借入れするために、銀行に相談しに行ってみようと思う。

返済実績を積んで、プロパー融資への取っ掛かりとするためにも。

おわりに

以上「23年12月/ 2号アパートの家賃収入「CF+9.1万円」」でした。

まさか12月に空室が埋まるなんて。

部屋をキレイにしておくのが、一番の空室対策かと。

来年以降の3棟目取得に向けて、現金を増やしていければ。

それでは、また。

人生を変えるたった1つの銘柄

詳しくは動画を見て欲しいが、

・この企業は、新薬開発を効率化するAI技術に特化している。
・バファリンを開発しているブリストル・マイヤーズ社が、この企業に1800億円を払って、大型パートナーシップを締結した。
・日本では、住友大日本製薬とも提携している。通常4年半は掛かるが、1年足らずで臨床試験に持ち込んだ実績あり。
・2023年9月、メルクとの協定。契約時に前受金30億円を獲得、目標を達成した際の報酬は最大1000億円。

2024年の7月4日のブログの通り、この株を仕込みました。

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