24年01月/ 2号アパートの家賃収入「CF+21.1万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

 

去年の12月にようやく満室にすることができ…

さてさて、今月のキャッシュフローは?

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
店舗 75,000+更新料37,500円
3LDK 80,000
101 37,000 (入居!)
102 32,000
201 33,000
202 36,000

小計 330,500円

今月の賃料は、

  • 293,000円!

 

さらに店舗の更新料1か月分を管理会社と折半で、

  • 37,500円!!

が追加され、

 

小計 330,500円 の家賃収入に。

 

一方、今月の経費は↓

  • 借入金返済 -104,466円
  • 管理費(5.0%) -14,650円
  • 水道料金 0円 (隔月のため、来月に清算)

小計 -119,116

 

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは、

  • 合計 211,384円!!!

 

おぉー、

20万円を超えたね。

 

2年に1回の賃貸契約が更新され、

その更新料のおかげで、20万円という節目を超えたね。

 

現在の2号アパート借金は↓

  • 残債: 1984万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
  • 残期間: 25年。(借入時: 25年)

 

借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、

借入金はほぼ土地値に相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

 

【Very Good】空室が埋まり満室収入に!

 

去年の12月に、入居付けに苦戦していた部屋の入居が決まった。

先月は日割り計算であったものの、今月からは満額の家賃収入をゲット!

 

地味に、駐車場2000円×2台が大きく、

ワンルーム間取りの中で最も高い、稼ぎ部屋となり。

 

この状態が末永く続くと良いね。

まあ、いつかは退去が来るので、その時になったら、原状回復と入居付けに対応していこう。

 

それまでは、甘い蜜? を吸わせてくれ。

 

【BAD】外の鉄階段の進捗

 

外の鉄階段の補修を検討中。

1社から見積もりを頂いたが、想定よりも高かったため、

 

管理会社に相談して、

もう1社の見積を依頼していた。

 

その見積結果がちょうど出たので、

それを持って、銀行に打診予定。

 

その銀行とはまだ取引が無いので、修繕費の融資を皮切りに信頼関係の構築

が狙い。

 

また、2社目の方が、

修繕費用が抑えられており、妥当だと判断した。

(1社目の場合、工務店を通してのフル修繕で高い。

築古アパートにそこまで必要ないかな。)

 

銀行の回答次第で、借入か手出しの現金かで進めていければと思う。

 

おわりに

 

以上「24年01月/ 2号アパートの家賃収入「CF+21.1万円」」でした。

 

いよいよ2号アパートもフル稼働となりました。

建物のメンテナンスを適宜実施して、長く使えるように努めていければ。

 

今年は収穫の年になると良いな。

それでは、また。

 

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