24年01月/ 2号アパートの家賃収入「CF+21.1万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパート分が入金されました。
去年の12月にようやく満室にすることができ…
さてさて、今月のキャッシュフローは?
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000+更新料37,500円 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 (入居!) |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 330,500円
今月の賃料は、
- 293,000円!
さらに店舗の更新料1か月分を管理会社と折半で、
- 37,500円!!
が追加され、
小計 330,500円 の家賃収入に。
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 -104,466円
- 管理費(5.0%) -14,650円
- 水道料金 0円 (隔月のため、来月に清算)
小計 -119,116円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは、
- 合計 211,384円!!!
おぉー、
20万円を超えたね。
2年に1回の賃貸契約が更新され、
その更新料のおかげで、20万円という節目を超えたね。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1984万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、
借入金はほぼ土地値に相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Very Good】空室が埋まり満室収入に!
去年の12月に、入居付けに苦戦していた部屋の入居が決まった。
先月は日割り計算であったものの、今月からは満額の家賃収入をゲット!
地味に、駐車場2000円×2台が大きく、
ワンルーム間取りの中で最も高い、稼ぎ部屋となり。
この状態が末永く続くと良いね。
まあ、いつかは退去が来るので、その時になったら、原状回復と入居付けに対応していこう。
それまでは、甘い蜜? を吸わせてくれ。
【BAD】外の鉄階段の進捗
外の鉄階段の補修を検討中。
1社から見積もりを頂いたが、想定よりも高かったため、
管理会社に相談して、
もう1社の見積を依頼していた。
その見積結果がちょうど出たので、
それを持って、銀行に打診予定。
その銀行とはまだ取引が無いので、修繕費の融資を皮切りに信頼関係の構築
が狙い。
また、2社目の方が、
修繕費用が抑えられており、妥当だと判断した。
(1社目の場合、工務店を通してのフル修繕で高い。
築古アパートにそこまで必要ないかな。)
銀行の回答次第で、借入か手出しの現金かで進めていければと思う。
おわりに
以上「24年01月/ 2号アパートの家賃収入「CF+21.1万円」」でした。
いよいよ2号アパートもフル稼働となりました。
建物のメンテナンスを適宜実施して、長く使えるように努めていければ。
今年は収穫の年になると良いな。
それでは、また。
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