24年03月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパート分が入金されました。
去年の12月にようやく満室にすることができ…
さてさて、今月のキャッシュフローは。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 293,000円
今月の家賃収入は、
- 293,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 -円 (2か月に1回なので、翌月に計上)
小計 119,116円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 173,884円
おぉ、なかなかの利益で。
今月も、突発的な支出が無く。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1976万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、
借入金は土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室継続!!
去年の12月に、苦戦していた部屋の入居が決まり、
そこから退去は無く。
家賃収入は、理論最大値を継続中!
この状態が続くと良いね。
まあ、いつかは退去が来るので、
その時になったら、原状回復を実施していこう。
それまでは、特にすることが無いのよね。
強いて言えば、購入当時から想定していた、外階段の塗装工事↓
【BAD】外の鉄階段の進捗
3月になったので、塗装工事を発注した。
冬は、乾燥しにくいので、暖かくなるのを待っていたんよね。
支払いは「完了後でOK」とのことなので、来月か再来月かな。
ざっくり50万円。
これまでのキャッシュフローが吹き飛ぶものの、必要経費だねん。
長い目で見て、アパートの稼働時間を増やせるように。
おわりに
以上「24年03月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」」でした。
2号アパートもフル稼働中!!
メンテナンスを適宜実施して、末永く稼いでもらおう。
今年は、入居率が高いと良いなぁ。
それでは、また。
