とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

去年の12月にようやく満室にすることができ…

さてさて、今月のキャッシュフローは。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 -円 (2か月に1回なので、翌月に計上)

小計 119,116円

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 173,884円

おぉ、なかなかの利益で。

今月も、突発的な支出が無く。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1976万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、

借入金は土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室継続!!

去年の12月に、苦戦していた部屋の入居が決まり、

そこから退去は無く。

家賃収入は、理論最大値を継続中!

この状態が続くと良いね。

まあ、いつかは退去が来るので、

その時になったら、原状回復を実施していこう。

それまでは、特にすることが無いのよね。

強いて言えば、購入当時から想定していた、外階段の塗装工事↓

【BAD】外の鉄階段の進捗

3月になったので、塗装工事を発注した。

＞＞塗装のオススメ時期とは

冬は、乾燥しにくいので、暖かくなるのを待っていたんよね。

支払いは「完了後でOK」とのことなので、来月か再来月かな。

ざっくり50万円。

これまでのキャッシュフローが吹き飛ぶものの、必要経費だねん。

長い目で見て、アパートの稼働時間を増やせるように。

おわりに

以上「24年03月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.3万円」」でした。

2号アパートもフル稼働中!!

メンテナンスを適宜実施して、末永く稼いでもらおう。

今年は、入居率が高いと良いなぁ。

それでは、また。