24年05月/ 2号アパートの家賃収入「CF-28万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパート分が入金されました。
ところが…
キャッシュフローは大マイナスに。(泣
詳細を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 + 13,500円 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 306,500円
今月の家賃収入は、
- 306,500円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 0円 (2か月に1回)
- 外階段の塗装工事 467,500円
経費計 586,616円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 -280,116円
ひえー。
修繕工事が発生したため、大マイナスに。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1968万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室継続!!
去年の12月に、苦戦していた部屋の入居が決まり、
そこから退去は無く。
さらに、先月に、契約更新日があったのだが、
その時の不足分が今月に支払われたため、いつもより少し収益が増えた。
ところが、
今月は、外階段の修繕工事があったため…↓
【BAD】外の鉄階段の進捗
購入時より外階段の腐食が酷かったため、今月に修繕+塗装工事を発注した。
今月の支出は増えたけど、
耐久性が向上し、外観が良くなったので、早めにやって正解だったかな。
事故が起きてからでは遅いので。
長い目で見て、アパートの稼働時間が増えますように。
おわりに
以上「24年05月/ 2号アパートの家賃収入「CF-28万円」」でした。
先月は、固定資産税!
今月は、外階段の修繕!!
来月は…?
今年も支出が多くなりそうで。ﾄﾎﾎ。
それでは、また。
