26年08月/ 2号アパートの家賃収入「CF-24.4万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月、お楽しみの家賃収入!!
満室5ヵ月となりました。
今月のキャッシュフローを確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 37,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 298,000円
今月の家賃収入は、
収入 298,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,900円
- 水道料金 12,490円 (2か月に1回、大家持ち)
- 1階店舗天井修繕 409,750円
経費 541,606円
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
-243,606円
おえ。
何この大赤字。
そんな中、残債は、少しずつ減ってきており。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1862万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室稼働中
先月に続き、退去は発生しておらず。
満室を維持している。
が…
修繕が発生し。
【Bad】天井の修繕費用
店舗の天井は、
ジプトーンが使われているのだが、
これがたわんできたのだそう。
今にも落ちそうとのことで…
業者を手配してもらい。
聞くところ、
過去に2階からの排水管の水漏れがあり、
修理後、そのままジプトーンを再利用したとのこと…
あーあ、
当時だったら、火災保険を使えたのに。
前のオーナーは知らなかったのだろう。
今回のケースは、泣く泣く全額負担だね。
大家業たるもの、
覚悟はしていたものの。
いざ、大きな支出があると辛いぜ。
これからの満室稼働に期待。
おわりに
以上「26年08月/ 2号アパートの家賃収入「CF-24.4万円」」でした。
築古不動産ならでは、大支出…
パッチワークのように、その都度、必要な修繕を実施していければ。
それでは、また。
